+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Ипотека или рассрочка квартиры

Если Вы ее пропустили — можете прочитать, перейдя по этой ссылке. А сейчас — более детально остановимся на вопросе покупки квартиры. Мы разбирались, чем хороши, и чем опасны самые популярные виды жилищных кредитов. А также — что все-таки привлекает украинцев в кабальной ипотеке, и какие черти водятся в тихом омуте заманчивой рассрочки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа квартир в ипотеку и рассрочку

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что удобнее – ипотека или рассрочка при покупке новостройки?

Советы юриста: рассрочка или ипотечный кредит. Что выбрать? Речь идет о покупке квартиры в новостройке в рассрочку и ипотечный кредит. Мы же обратим внимание на юридические аспекты этих двух вариантов. Заметим, что эти два способа принципиально различаются между собой по процедуре и субъектному составу и имеют свои преимущества и недостатки.

Рассрочка Рассрочка — способ приобретения квартиры, при котором покупатель выплачивает ее стоимость фиксированными частями в течение заданного срока, а передача прав собственности происходит после выплаты последнего платежа. Сторонами этого процесса покупки квартиры выступают покупатель инвестор и застройщик или его доверенная компания по управлению активами.

По сроку погашения она делится на два типа — краткосрочная и долгосрочная. Краткосрочная рассрочка предоставляется от нескольких месяцев до 2 лет, в среднем — менее 1 года. Обычно условия краткосрочной рассрочки предусматривают погашение покупателем стоимости квартиры до завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, однако ничто не мешает включить условия краткосрочной рассрочки в договор в случае приобретения квартиры в уже построенной и введенной в эксплуатацию новостройке.

Долгосрочная рассрочка обычно предоставляется от 2 до 5, а иногда и до 10 лет и окончательно выплачивается уже после введения новостройки в эксплуатацию. Тем не менее, продажи на условиях долгосрочной рассрочки применяется редко из-за экономической невыгодности для застройщика.

Для оформления условий покупки квартиры в рассрочку дополнительных документов обычно не требуется, эти условия прописываются в самом договоре купли-продажи. Впрочем, застройщик, заключающий такой договор, может потребовать и другие документы, которые будут подтверждать платежеспособность покупателя по усмотрению сторон, законодательством такой перечень не установлен.

Например, справку о доходах, но происходит это довольно редко т. Во-вторых, поскольку обычно рассрочка оформляется еще до или во время строительства, застройщик крайне заинтересован в притоке капитала со стороны покупателей, и устанавливает максимально либеральный режим получения рассрочки.

Основные преимущества покупки квартиры в рассрочку Процесс оформления. Как уже отмечалось, покупка квартиры в рассрочку оформляется гораздо быстрее, чем, например, покупка в кредит. Условия рассрочки сумма первоначального взноса, график платежей, процентная ставка и т. Минимальная переплата средств.

Поскольку, в любом случае, рассрочка предоставляется на меньший срок, чем ипотечный кредит, окончательная переплата после полного возмещения стоимости квартиры меньше.

Короче срок выплаты рассрочки. В случае краткосрочной рассрочки, и даже большинства вариантов долгосрочной, срок выплат в целом короче, чем по кредиту. Основные недостатки рассрочки Первоначальный взнос. Как уже отмечалось, первый взнос при рассрочке составляет от 20 до 50 процентов полной стоимости, для многих потенциальных покупателей является тяжелой бюджетной потерей.

Срок выплат и размер платежей. Как уже отмечалось, срок выплат при рассрочке короче, соответственно и размер ежемесячных платежей больше, чем при ипотечном кредите. Стоимость квадратных метров. Стоимость платежей за квартиры в строящихся домах зависит от стоимости квадратного метра.

Большинство застройщиков не фиксирует в договоре при рассрочке такую стоимость, и в процессе строительства она может увеличиться и, соответственно, повысить стоимость квартиры и размер платежей. Существует ли у покупателя, согласно договору, право сдавать квартиру в аренду или продать ее по предварительному договору до выплаты всей суммы рассрочки?

Какие штрафные санкции предусмотрены договором за просрочку уплаты регулярных платежей? Какая база начисления процентной ставки по договору, если она есть?

Ставки могут устанавливаться на остаток ежемесячно или на год. Также, в зависимости от графиков выплат аннуитетный или убывающий может измениться и конечная сумма к уплате.

Наличие дополнительных комиссий и сборов застройщика и способ их начисления. Кредит Покупка квартиры в новостройке в кредит имеет смысл в случае, если у покупателя на руках нет большей части стоимости квартиры или нет средств вообще.

В случае покупки квартиры в кредит, в процессе задействованы три стороны: покупатель, застройщик и банк или другое финансово-кредитное учреждение , предоставляющий средства в кредит.

В случае приобретения квартиры в кредит происходит одновременно два процесса: покупатель подписывает с банком кредитный договор на получение средств на квартиру, а также договор ипотеки, по которому передает приобретенную недвижимость в качестве обеспечения кредитного обязательства перед банком но при этом имеет право владеть и пользоваться этим имуществом.

Предметом ипотеки также может быть и имущественные права на объект незавершенного строительства, то есть на квартиру в еще не построенном доме.

Банк при этом заинтересован в том, чтобы зарабатывать на процентах, которые платит покупатель. Банк берет на себя все усилия по проверке надежности застройщика, поскольку заинтересован в том, чтобы предмет ипотеки был построен без нарушений, и на нем можно было заработать. Покупатель может даже сначала обратиться в банк за получением кредита и получить у него информацию о надежных и уже проверенных застройщиках.

Для получения кредита в банке необходимо предоставить личные документы заявителя паспорт, код , документы, подтверждающие брак и наличие детей или их отсутствие, документы об имеющемся в собственности имуществе и его обременениях, историю предыдущих кредитов, информацию о доходах, регистрационные и финансовые документы застройщика и т.

Все эти документы проверяются в течение нескольких месяцев, а процент отказов в предоставлении кредита достаточно высок. Также, юристы ЮФ KopotLawyers советуют обратить внимание на следующие риски: Расчет платежей и дата их списания. В договоре должен быть установлен четкий график платежей с указанием суммы процентной ставки и датой списания сумм платежей по задолженности заемщика.

По законодательству об ипотеке, ипотекодатель должен регистрировать исключительно предмет ипотеки, но банки часто требуют страховать как объект, так и самого ипотекодателя, навязывая страховой пакет собственных страховых компаний. Также, некоторые банки накладывают штрафные санкции на непродление страховки, о чем часто не сообщают заемщику.

Порядок взыскания штрафов. Поэтому, для покупателя лучшим вариантом будет отсутствие такого пункта в договоре. Выводы Итак, конечно, с точки зрения экономической эффективности и простоты установления договорных правоотношений для покупателя выгоднее вариант покупки квартиры в рассрочку.

В таком случае уменьшается количество сторон соглашения, а застройщик, заинтересованный в получении капитала от покупателя, обычно готов пойти на уступки по формированию пакета документов о подтверждении платежеспособности покупателя квартиры.

С юридической точки зрения, покупка в рассрочку также кажется намного проще, поскольку заключается только один договор купли-продажи, в котором прописываются все условия рассрочки, и который нужно заверять нотариально с выплатой установленных законодательством пошлин, в то время как при оформлении квартиры в ипотеку заверению также подлежит и договор ипотеки, что увеличивает стоимость оформления документов.

О том, что рассрочка сегодня является наиболее популярным способом покупки недвижимости, говорит и статистика. Однако, при покупке квартиры в рассрочку покупатель вынужден самостоятельно нести риски проверки надежности и добросовестности застройщика, в то время как при оформлении кредита обязанности по проверке берет на себя банк.

Петербург Советы эксперта при покупке квартиры: В рассрочку или в ипотеку? Остальным приходится прибегать к сторонней помощи. Вариантов два: ипотека и рассрочка.

Разбираемся, что лучше: ипотека или рассрочка. Если на руках нет необходимой суммы на жилье, можно взять ипотеку - по сути это кредит, который выдает банк. Есть и другой вариант - купить жилье в рассрочку. Давайте разберем, чем отличаются ипотека и рассрочка и что лучше.

Акции и скидки

Большие платежи Право на владение жильем переходит к покупателю сразу после сдачи дома в эксплуатацию Переход права собственности только после погашения последнего взноса Объект Ипотечный кредит предоставляется как на первичное, так и вторичное жилье. Также рассрочка может быть полезна тем, у кого нет нужного пакета документов для оформления ипотеки в банке. Для получения рассрочки практически никаких документов не нужно. Рассрочка — это платно?

Ипотека и рассрочка на квартиры в ЖК Эверест

Особенности расчета Особенности рассрочки в Нячанге Начнем с того, что речь пойдет не об ипотеке такого термина во Вьетнаме попросту нет , не о кредите, а именно о рассрочке. От слова совсем! То есть вы по факту заплатите те же деньги, как если бы покупали за наличные. Но, как бы то ни было, вы не платите никаких процентов банку и это не может не радовать.

Нет, - Рассрочка.

Как купить квартиру с помощью материнского капитала — Застройщики часто не предоставляют клиентам скидки, если оплата квартиры происходит поэтапно. Возможна схема, которая стимулирует покупателей как можно большую сумму внести в качестве первого взноса. При этой схеме скидка предоставляется с первого взноса, а остаток клиент выплачивает по полной стоимости. Первая — дольщики с большим первоначальным взносом. Обычно это собственники, которым после продажи их старой квартиры не хватает нескольких десятков или сотен тысяч рублей на покупку новой. Чаще всего рассрочка оказывается для них самым выгодным вариантом взаиморасчета с девелопером. Ведь, в отличие от ипотеки, в цепочке застройщик — покупатель не участвует банк. Поэтому для получения займа от клиента не требуется дополнительных документов — достаточно одного паспорта, поскольку по большей части девелоперы подходят к андеррайтингу формально. То есть покупателю удается сэкономить на сопутствующих платежах.

Недвижимость в Турции в Кредит от Строительной Компании

Квартира в рассрочку: что предлагают застройщики и нужно ли это покупателям Сроки, проценты, условия, подводные камни Рассрочка — для России инструмент не новый. В рассрочку можно не только съездить в отпуск или купить холодильник, но и приобрести квартиру. Что это за инструмент, как он работает и кому выгоден, почему застройщики активно внедряют его в своих проектах и пользуется ли он популярностью среди покупателей — выясняла редакция IRN.

Оригиналы понадобятся лишь при подписании ипотечного договора непосредственно в банке. В какое количество банков я могу подать заявку через ипотечного брокера?

Юрий Григоренко Журналист В попытке увеличить продажи квартир застройщики массово предлагают свои программы рассрочек, которые конкурируют с ипотечными кредитами от банков. У этих программ есть свои преимущества и недостатки по сравнению с ипотекой от банков. Плюсов больше, но главный минус — срок кредитования. Разбираемся, в чем разница этих инструментов и как оптимально выбрать нужный инструмент Каждый застройщик заинтересован в том, чтобы у потенциального покупателя было больше возможностей стать собственником новой квартиры. Поэтому программы рассрочки в том или ином виде предлагает большинство застройщиков. А вот ипотечные программы с коммерческими банками, хоть и внедрены в некоторых киевских объектах, но особой популярностью пока не пользуются. В то же время эксперты прогнозируют дальнейший рост продаж с привлечением банковского кредитования. И количество предложений ипотечного кредитования от банков, а также количество объектов, на которых внедряется ипотечное кредитование, постепенно растет", — рассказывает начальник отдела продаж мини-города SVITLO PARK Александр Панфилов. В первую очередь, банки стали более тщательно проверять и оформлять кредиты на первичном рынке.

Для тех, кто накопил большой первоначальный взнос и/или продает имеющуюся в собственности квартиру, рассрочка может оказаться.

Чем отличается рассрочка от ипотеки?

Этот взнос можно оплатить и материнским капиталом, в некоторых социальных программах господдержки он отсутствует совсем. Продолжительный срок выплат — до 30 лет. Это позволяет заёмщику выбрать оптимальный размер месячного платежа без чрезмерной нагрузки на семейный бюджет. Возможность проживания в приобретаемой квартире. Оформляется жильё на клиента, он может там прописать семью и проживать на правах собственника.

Программа ипотеки в рассрочку от Сбербанка России

Просрочка при рассрочке Квартиры в ипотеку или рассрочку от застройщика — что выгоднее? Рассрочку оформить проще чем ипотеку. Сегодня банки охотно выдают ипотечные кредиты на покупку квартир в строящихся объектах, нередко - по специальной партнерской программе банка с застройщиком. Однако покупатель может напрямую договориться о покупке жилья в кредит с застройщиком. В чем отличие этих кредитных программ объясняет портал Credits. Рассрочку оформить проще, чем ипотеку Многие строительные компании еще на этапе возведения жилья пытаются привлечь клиентов особыми условиями кредитования. Иногда такие варианты намного выгоднее ипотеки, потому что жилье приобретается в более сжатые сроки и по меньшей стоимости. Часто применяется даже не процентный кредит, а рассрочка платежа. Срок рассрочки на покупку жилья обычно не превышает 10 лет. Немаловажно, что при рассрочке у каждого застройщика свой вариант договора и все условия надо обсуждать по пунктам, тогда как банковская форма договора достаточно четко регламентирована.

Квартира в рассрочку: что предлагают застройщики и нужно ли это покупателям

Фото: olx. Сегодня условия оплаты стоимости жилья частями изменились. И только единицы компаний предлагают фиксацию стоимости до завершения строительства дома. В основном неоплаченные квадратные метры придется выкупать по текущей цене жилья на момент внесения платежа.

Рассрочка и ипотека: условия изменились

Что такое рассрочка от застройщика? Первый вид предполагает выплату всей суммы за недвижимость до окончания строительства или ввода объекта в эксплуатацию.

Не всегда у покупателя есть полная сумма, необходимая для покупки квартиры. В этом случае он может приобрести недвижимость в рассрочку. Такой вариант стал хорошей альтернативой ипотеке, но он подразумевает много нюансов и особенностей, которые нужно учесть, чтобы минимизировать риски как для продавца, так и для покупателя.

Этим вопросом задается каждая третья молодая семья depositphotos. Ниже представлены достоинства и недостатки двух данных методов в среднем по рынку и сравнение их на конкретном примере.

Комментарии 9
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Алексей

    Тарас только меня интирисует актуальный вопрос ты сразу выпускаешь видео по этому вопросу спасибо большое

  2. cusheta

    По-моему лучше просто не брать кредиты вот и все лекарство.

  3. Рюрик

    Найдётся ли в нашей стране юрист, который простым, доходчивым языком объяснит евробляхерам , что законы необходимо соблюдать, а не обходить! Надо быть гражданами своей страны! Хорошо там, где нас нет! Не думаю, что в Европе погладили бы по голове, если бы нарушали их законы! Смотрю Ваш канал, нравится человечность, котороя обычно не присуща юристу, с которой Вы раскрываете жизненные проблемы с ссылками на Законы. Спасибо!

  4. Марина

    Пфф, перед ремонтом обошел всех соседей (на каждом этаже есть маленькие дети и узнал кто и когда спит и просыпается включая детей, оставил номер квартиры и мобилы, сказал что если буду мешать, заходите или звоните, в итоге в течении 2-х месяцев кап. ремонта никто не жаловался, работали июнь-июль и в праздники и в выходные с 10 до 20.

  5. Каролина

    Что такое стандартные условие для газа? нужно ли их платить? что делать если в платёжке они есть?

  6. lauflicbacktrem

    Сделайте, пожалуйста, видео, когда звонят вызывают или сразу приезжают и говорят, что ваш телефон краденый. Если например, купил б/у смартфон с рук или на интернет-площадке, слышал много таких случаев, когда менты забирают смартфон себе. Как по закону должна проходить процедура изъятия этого якобы краденого смартфона?

  7. Исай

    Я в кипешь пошел до начальника мрео объяснять ситуацию мол так и так я в ВАШЕМ мрео переоформлял это авто 2года назад и проблем не было! потом к начальнику экспертизы , а они мне говорят Раньше не смотрели номер двигателя а сейчас ЗАКОНЫ поменялись .

  8. Бажен

    Чому Ви говорите що перекрили все. по тимчасовому в'їзді все залишилось в силі, якщо все з документами нормально і перезаїзд робився вчасно. Чи можливо я чогось не знаю?

  9. Лука

    Автор прав по всем пунктам сказанного! Но! 99 отказов, ‘дорогие граждане вами купленный дешманский, даааа именно дешманский страховой полис на время прибывания на территории другого государства.

© 2018 newacdgazette.com