+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Можно ли узаконить перепланировку через администрацию

Можно ли узаконить перепланировку через администрацию

Решение суда о разрешении перепланировки квартиры и изменения в ЕГРН Консультация перепланировки в местных территориальных подразделениях В разных субъектах Федерации согласованием уже сделанной перепланировки квартиры занимаются разные организации, например, отдел капитального строительства при администрации или жилищная инспекция. Найдя соответствующую организацию, необходимо попасть на прием к специалисту для получения информации о виде вашей перепланировки, о необходимости ее согласования, а также о необходимых документах для согласования. Для полноценной консультации вам понадобятся следующие документы: технический паспорт квартиры, если он оформлен до 1 января г. В случае получения данных документов до произведенных изменений, все изменения необходимо отметить на плане.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как узаконить перепланировку в новостройке

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры 2019 - что можно и нельзя при согласовании

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры Причины перепланировки могут быть разные. Собственники не нашли подходящий вариант при покупке и решили переделать под себя то, что есть. Или жильцам просто надоело прежнее расположение комнат , и они захотели внести в свою квартиру что-то новое.

Независимо от причин, если перед началом работ по перепланировке они не были одобрены соответствующими органами, то действия собственников считаются незаконными. Что же делать, когда перепланировка в самовольном порядке уже произведена?

Необходимо узаконить все совершенные изменения. Какие ремонтные работы считаются незаконными? Статья 25 Жилищного кодекса РФ трактует понятие перепланировки как изменение конфигурации жилого помещения. А незаконной перепланировкой считается такое изменение: без уведомления органа, который занимается согласованием этих вопросов, при отсутствии документального подтверждения проведенного согласования; при нарушении утвержденного проекта перепланировки.

Незаконными являются любые внесенные в план квартиры изменения, никак не отраженные в ее техническом паспорте. Если же производятся более серьезные перемены, такие как установка или перемещение инженерных сетей, санитарно-технического или электрического оборудования, которые подлежат отражению в техпаспорте, то они считаются переустройством квартиры.

Для чего необходимо узаконивание изменений в квартире? Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. В первом случае он, скорее всего, не нарушит ни чьи права и никого никак не заденет.

Во втором же могут пострадать несущие конструкции здания, общедомовые коммуникации и прочее имущество общего пользования. Так для чего же нужно выполнение процедуры узаконивания перепланировки: Если предполагаемые изменения прошли все согласования, то риск повредить целостность дома или коммуникаций минимален.

А значит, на плечи хозяина квартиры не лягут непредвиденные расходы на ремонтные работы. Если реальный план квартиры не совпадает с техническим паспортом, то ее становится очень затруднительно продать. Ведь зарегистрировать такую сделку в органе Жилинспекции становится невозможно.

Кроме того, такую квартиру нельзя будет передать в дар или заключить с ее участием иную сделку по отчуждению, так как новый хозяин не сможет вступить в права собственности. Если квартира была приобретена по программе ипотечного кредитования и окончательные выплаты за нее еще не осуществлены, то банк может заставить в принудительном порядке вернуть помещению первоначальный вид.

Иными словами, самовольная перепланировка, не отраженная в техническом паспорте на квартиру, делает невозможными любые регистрационные действия с ее участием, а также сделки, в которых происходит сверка фактического состояния помещения с тем, что содержится в документах.

Пошаговая инструкция по узакониванию проведенных ремонтных работ Очевидным советом в данной ситуации является получить разрешение на перепланировку еще до ее воплощения в жизнь.

Но зачастую бывает как раз наоборот, и узаконить внесенные изменения нужно постфактум. С этой целью необходимо обратиться в районную администрацию или в суд по месту нахождения жилого помещения.

Но предварительно придется совершить ряд подготовительных действий. На первом этапе узаконивания перепланировки в квартире собственнику нужно подготовить пакет документов: поэтажный план дома, полученный в БТИ ; технический паспорт подвергшейся изменениям квартиры; свидетельство о собственности жилого помещения; выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности за оказанные коммунальные услуги.

Следующим шагом станет обращение в БТИ с документами, подтверждающими право собственности на квартиру и удостоверение личности паспортом. Это нужно для того, чтобы по адресу видоизмененной квартиры выехал сотрудник БТИ для осуществления замеров и последующего создания нового плана.

Если самовольное изменение является незначительным и не касается несущих конструкций, санитарных зон и прочих существенных коммуникаций, то для осуществления согласования вполне достаточно плана, полученного в БТИ.

Если же перепланировка была более масштабной и затронула несущие конструкции дома или инженерные системы, то необходимо получение проекта. Проект требует согласования в инстанциях, в чьей компетенции находятся внесенные изменения. В заключении со всеми необходимыми документами можно идти в районную администрацию или в суд и писать заявление с просьбой принять жилое помещение квартиру в эксплуатацию в перепланированном виде.

У районной администрации на рассмотрение вопроса уходит порядка дней. После чего собственнику выдается акт приемочной комиссии или распоряжение о произведенном переустройстве.

Именно поэтому нужно обращаться за помощью к специалистам. Только они смогут определить, можно ли сохранить изменения в таком виде, в каком они произведены. А если имеют место нарушения или угроза общедомовым конструкциям, то укажут на это и скажут, что необходимо подправить.

Заказать проект совершенной перепланировки можно в БТИ или любой лицензированной проектной компании. Изготовление документа в БТИ требует больше времени, в сторонней организации — больших финансовых затрат.

Тем не менее, если выбор пал на какую-то проектную организацию, нужно тщательно ознакомиться с ее репутацией: Выяснить, имеется ли у нее соответствующая действующая лицензия на этот вид деятельности.

Узнать опыт работы, как долго компания существует на рынке проектных услуг. Наличие в штате фирмы необходимых специалистов. Затем сотрудники проектной компании выезжают на место и осуществляют все необходимые замеры для изготовления проекта.

Получение нового технического паспорта Начиная с года, технический паспорт на квартиру именуется техническим планом. Получить новый технический план жилого помещения после перепланировки можно в БТИ. В Бюро нужно предоставить полученный в районной администрации акт приемочной комиссии или распоряжение о произведенном переустройстве, а также: Свидетельство о собственности или иные правоустанавливающие документы ; проект квартиры с учетом перепланировки и предыдущий технический паспорт; паспорт собственника.

Срок изготовления нового технического паспорта, как правило, не превышает 10 дней. Кроме бумажного экземпляра собственнику выдается и его электронная версия, созданная при помощи специализированной проектной программы.

Срок действия данного документа никак не ограничен. Он считается действительным до тех пор, пока его данные совпадают с фактическим состоянием жилого помещения. Переоформление кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности на квартиру?

Кадастровый паспорт является ключевым документом, содержащим все основные характеристики квартиры. Состоит он их описательной части и чертежа жилого помещения.

А раз имеется графическая информация, значит, она должна быть актуальной. Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Кадастровую палату территориального отделения Росреестра.

Туда же нужно предоставить пакет документов: технический план; правоустанавливающие документы на жилое помещение; план, полученный в БТИ; акт приемочной комиссии районной администрации; документы, подтверждающие согласование с Роспотребнадзором, Противопожарной службой и другими инстанциями.

Свидетельство о праве собственности подлежит замене, только если имело место увеличение или уменьшения площади жилого помещения. Оформляется новое свидетельство также в Росреестре при предоставлении кадастрового паспорта и документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Рассмотрение вопроса в суде Если не удается решить вопрос узаконивания через районную администрацию, то придется обращаться в суд.

Для этого нужно написать исковое заявление о перепланировке квартиры по любому образцу и предоставить пакет документов, аналогичный тому, что подавался в администрацию. В установленную дату собственник должен явиться на судебное заседание. В процессе него будет рассмотрена правомерность перепланировки: В том случае, если внесенные изменения не нанесли урона дому или соседям и являются не существенными, то выносится решение об узаконивании перепланировки.

Если же они носят масштабный характер и противоречат правилам и нормам Жилищного законодательства, то суд принуждает хозяина вернуть жилому помещению первоначальный облик.

Любое судебное решение выдается в письменном виде. Если в узаконивании отказано, то непременно указываются конкретные причины. Отказ можно обжаловать в установленном законом порядке в трехмесячный срок.

Если же перепланировка признана законной, то с полученным решением суда и прочими необходимыми документами можно отправляться в БТИ. Стоимость самостоятельного узаконивания и через посредников Общая сумма затрат на узаконивание перепланировки напрямую зависит от масштабов внесенных изменений и площади квартиры.

Но в любом случае самостоятельное оформление обойдется собственнику гораздо дешевле: Госпошлина за изготовление технического плана составляет от рублей, в то время как обращение за ним в специализированную негосударственную организацию варьируется от до рублей.

Госпошлина за подачу искового заявления — рублей. Создание плана перепланировки лицензированной организацией обойдется от рублей, в БТИ от рублей.

Если полностью же доверить все заботы по установлению законности специализированной организации, то стоимость подобных услуг начинается от 25 — 30 тыс. К этой сумме дополнительно приплюсовываются все обязательные платежи в необходимые инстанции. А дальше уж личный выбор каждого — тратить свое время на посещение всех необходимых организаций и сбор документов или переплатить, но узаконить перепланировку без особых забот.

Узаконивание уже совершенной перепланировки — дело очень и очень хлопотное. Кроме того, если при этом были нарушены несущие конструкции или еще какие-то важные коммуникации, то в узаконивании может быть отказано, а самоуправца обяжут вернуть все в первоначальный вид.

Поэтому прежде чем начинать глобальное изменение своей квартиры, необходимо все несколько раз взвесить. Ведь если жилая площадь является частной собственностью — это еще не значит, что с ней можно делать все что угодно. Видео: Как узаконить изменения в квартире после ремонта?

В видеосюжете юрист рассказывает, что такое перепланировка квартиры или иной недвижимости и как она должна проводиться по законодательству РФ. Кроме того, даются советы, что делать, если перепланировака уже сделана без согласования с уполномоченными органами. Дается приблизительный порядок действий для узаконивания изменений в состоянии квартиры после проведения в ней ремонтных работ.

Автор статьи:.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Порядок обжалования Заявители имеют право на досудебное внесудебное обжалование решений и действий бездействия , принятых осуществляемых Администрацией, должностными лицами Администрации. Досудебный внесудебный порядок обжалования не исключает возможность обжалования решений и действий бездействия , принятых осуществляемых в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке.

Лучше всего задуматься об этом до, а не после выполнения всех работ. В противном случае, когда ремонт уже будет закончен, может выясниться, что сделанная перепланировка не соответствует строительным или санитарным нормам. Такое несоответствие может серьезно нарушить процесс нормальной эксплуатации жилья, а кроме того, сильно усложнит узаконение перепланировки. Чем грозит незаконная перепланировка: Разрушением конструкций жилого дома.

Узаконим перепланировку

Заказать звонок Если вы что-то меняете в своем доме — первым делом возникает вопрос: узаканивать ли такую перепланировку? Любая перепланировка не должна наносить ущерб надежности конструкции здания, в котором расположена квартира, а так же нарушать права других граждан. Если кто-то из собственников пожалуется председателю ТСЖ или в управляющую компанию на то, что в вашей квартире сделана перепланировка, то последние могут подать иск в суд и обязать вас вернуть квартиру в первоначальное состояние, что крайне затратно. Также может быть наложен штраф.

Перепланировка квартиры

Гораздо более сложной является ситуация, когда перепланировка выполнена с нарушением строительных, архитектурных норм или иных положений , то есть, когда имеет место факт проведения работ, которые прямо запрещены. Мало того, собственника может ожидать штраф или даже административное, уголовное преследование если в результате перепланировки ослаблены или разрушены конструкционные элементы здания, причинен имущественный или физический ущерб соседям. В частности, запрещено перемещать несущие стены, объединять с гостиной кухни с газовыми плитами, расширять санузлы так, чтобы часть пространства оказывалась над жилой территорией соседей и так далее. Если это уже сделано, придется привлекать юристов и технических специалистов , чтобы вместе подумать, как исправить ситуацию с наименьшими потерями. После чего остается получить в БТИ новый квартирный план и зарегистрировать изменения в Росреестре, представив перечисленные документы. Если БТИ или жилкомиссия отказывается давать заключение без него Росреестр не примет документы , придется обратиться в суд и привести доказательства того, что никаких нарушений во время перепланировки не было. Судебное решение также является основанием для регистрации изменений.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры – как узаконить перепланировку согласование
А поводом для встречи чиновника с журналистами стало важное нововведение в муниципальном законодательстве, упрощающее легализацию уже проведенной перепланировки.

Считается, что собственник жилья может распоряжаться им по своему усмотрению. Но если предстоит выполнить масштабную трансформацию, необходимо получить разрешение государственных органов, так как личная инициатива может поставить под угрозу жизнь других жильцов дома. Как узаконить перепланировку в квартире? Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Если вы сами разбираете свой случай, связанный с перепланировкой квартиры как узаконить в году, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов. Основные положения перепланировки Перепланировкой считаются любые действия, связанные с выполнением капитальных ремонтных работ. Они предполагают изменение внешнего вида жилых и нежилых помещений, а также расширение их территории.

Какие работы в квартире считаются перепланировкой, и как их выполнить законно

Чтобы удовлетворить данную потребность, жильцы проводят перепланировку квартиры. Однако, перепланировка квартиры в Раменском не всегда проводится правильно и по закону. Подобная халатность приводит к проведению незаконной перепланировки. Чтобы избежать проблем при оформлении перепланировки в Раменском, нужно проводить перепланировку законно.

Заключение Комитета по охране памятников культуры, если здание, в котором находится квартира, является памятником архитектуры. Если заявление подает представитель гражданина, понадобятся: Паспорт уполномоченного лица. Нотариальная доверенность, подтверждающая полномочия представителя.

Перепланировка квартиры обойдется в копеечку. Изменить размер текста: A A Вот типичная история: купила челябинская семья квартиру. Устраивает местоположение, площадь, этаж. А планировка — нет. И хочется соединить кухню с большой комнатой, чтобы сделать гостиную-столовую. Или увеличить полезную площадь детской за счет пятиметровой лоджии: все равно девять месяцев в году стоит закрытая по причине холодов. Также мы узнали, какие виды перепланировки запрещены категорически. Переустройством жилого помещения считается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. А перепланировкой — изменение его конфигурации. И в том, и в другом случае требуется внесение изменений в технический паспорт помещения.

Если перепланировка была сделана самовольно, то ее можно узаконить через районную администрацию или в суде. ШАГ 1. Сбор первичной.

Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку?

Какие работы в квартире считаются перепланировкой, и как их выполнить законно 2 августа Сделать свое жилище более функциональным, пространство квартиры удобным или просто нестандартным мечтают многие хозяева. В каких случаях перепланировку можно выполнить самостоятельно и без проекта? Если речь идет об изменении площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и или устройства новых перегородок, устройстве, увеличении проемов в ненесущих стенах и перегородках. Но такие манипуляции нужно предварительно согласовать. При этом надлежит присутствовать всем совершеннолетним, зарегистрированным в квартире, тоже с паспортами.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Оупен-спейс или дополнительная комната вместо балкона? Сделать апгрейд своего жилья хотят многие. Снести стены, возвести перегородки, застеклить лоджию, объединить ванную и туалет… Как перестроить так, чтобы не пришлось переплачивать или строить заново — читайте в нашем материале. Разберемся в понятиях Начнем с определения того, что же такое перепланировка. Это изменения первоначальных планировочных решений в жилых и нежилых помещениях, как правило, затрагивающие несущие стены. А вот если вы решили, к примеру, перенести внутренние перегородки, демонтировать их, или заменить, скажем, систему водоснабжения — это называется переустройство. К нему можно отнести и объединение кухни с гостиной, и разделение ванной… Переустройство и перепланировка производятся по одинаковым правилам. Чтобы точно определить, к какому виду работ относятся именно ваши планы по изменению жилого пространства, нужно обратиться в ЖЭУ и исполком.

Перепланировка квартиры: согласование и оформление

Обсуждение по теме: где узаконить перепланировку квартиры хочу продать квартиру срочно, но проведена перепланировка которая не узаконена. Чтобы продать быстрее или заинтересовать покупателя не обращать внимания на перепланировку - давайте дисконт.

Приобретя, приватизировав или получив в наследство квартиру, многие из нас начинают подумывать о ее перепланировке. Подобное желание вполне объяснимо. Сложно удержаться от соблазна увеличить жилплощадь за счет объединения комнаты с балконом или расширить крохотную кухоньку, снеся стену между ней и соседней гостиной.

Как узаконить перепланировку квартиры: через суд или самостоятельно? Заранее узнав алгоритм действий, сориентировавшись в последовательности посещения нужных организаций, будет несложно самостоятельно сформировать необходимый пакет документов для подачи иска в суд. Разыскивая ответ на вопрос — как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, хозяева недвижимости должны помнить, что: Преобразования квартир можно оформить еще до совершения изменений, не обращаясь в суд, а подавая нужный пакет документов в архитектурный отдел районную администрацию вашего города ; Перепланировку жилья рекомендуется делать, предварительно составив проект требуемых преобразований, подготовив все необходимые расчеты и чертежи. Это касается отдельных зон или всей площади недвижимости.

Согласуем документы в администрации за 1. Очень часто на практике встречаются случаи, когда собственники помещений меняют планировку самостоятельно, без получения разрешения администрации на выполнение ремонтных работ. Согласно Жилищному кодексу администрации могут согласовывать перепланировки, которые только еще планируется произвести, но не узаконить перепланировку квартиры. Когда же ремонтные работы уже выполнены остается только узаконить перепланировку квартиры в судебном порядке, то есть обратиться с исковым заявлением об оставлении жилого помещения в перепланированном состоянии в суд общей юрисдикции.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Харитина

    Это означает что они возвращаются к старым схемам. Набрали дибилов в полицию на этом рехворма закончена!

  2. giecotohits1991

    Стране нужны рабы!богачи хотят прислугу за еду)

  3. Лада

    Здраствуйте Тарас!подскажите что делать в такой ситуации мне! когда на мосту два барана, а между ними я!касаеться суда по уголовном деле.

  4. Капитолина

    При чём люди получают реальные сроки , будучи ранее не судимыми. Когда люди за разбой или сбыт наркотиков получали условные сроки, имея судимости за другие дела.

  5. Иларион

    Седьмое. Если у адвоката даже нету времени и желания посмотреть что за высеры он выкладвает на YouTube

© 2018 newacdgazette.com