+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Перепланировка в новостройке по ипотеке

Перепланировка в новостройке по ипотеке

Оформление недвижимости По статистике, треть выставленных на продажу квартир имеют не оформленную по закону перепланировку. Обычно собственники задумываются о том, чтобы узаконить сделанные изменения, только когда приходит время продавать квартиру. Нужно или нет заниматься согласованием перепланировки перед продажей квартиры? Все зависит от того, какой покупатель заинтересуется вашим объектом. Если сделанная перепланировка его полностью устраивает и для покупки он использует наличные, покупатель зачастую просто соглашается купить квартиру, как есть. На регистрацию прав в Росреестре неузаконенная перепланировка никак не повлияет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕКА И ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ, КАК БАНКИ ОТНОСЯТСЯ К КВАРТИРАМ С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ

Украина Что такое перепланировка квартиры, жилого дома или нежилой недвижимости, нужно ли получать разрешение на проведение перепланировки и как узаконить перепланировку в квартире, которая уже сделана — на все эти вопросы вы получите ответы, прочитав нашу статью.

Кроме того, вы узнаете, как быстро можно узаконить перепланировку и как это правильно сделать. Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире старого фонда и как узаконить перепланировку в новостройке.

Сколько это стоит в году и какие последствия могут быть, если не заниматься документами. Что такое перепланировка Перепланировка — это комплекс ремонтно-строительных работ, направленных на изменение характеристик недвижимости уже после того, как дом построен и сдан.

Другими словами, есть объект недвижимости и есть технический паспорт этого объекта, который соответствует реальной картине. Любые изменения, которые не соответствуют техническому паспорту объекта, но вместе с тем не затрагивают несущие конструкции, инженерные сети и не выходят за габариты существующего помещения, считаются перепланировкой.

Например, если вы снесли кладовку в прихожей, убрали перегородку между ванной и туалетом, расширили кухню или комнату за счёт лоджии, объединили кухню с жилой комнатой — всё это перепланировка.

Перепланировка касается именно расположения не несущих стен. Что такое переоборудование Переоборудование — это изменение структуры инженерного оборудования внутри помещения.

Сюда входит обустройство индивидуального отопления, перенесение нагревательных, сантехнических и газовых приборов, обустраивание вентиляционных каналов в кухнях и санузлах. Что такое реконструкция Реконструкция предусматривает изменения в инженерных системах, несущих конструкциях здания и фасаде.

Другими словами, реконструкция — это перепланировка и переоборудование в соответствии с нормативно-техническими требованиями. Вне зависимости от того, перепланировка у вас в квартире или реконструкция, необходимо привести в порядок документы в соответствии с нормами действующего законодательства.

Что нужно учитывать перед перепланировкой квартиры В результата перепланировки могут быть изменены основные параметры вашей недвижимости. Понижающий коэффициент для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3.

Следует заметить, что понижающий коэффициент для застеклённого балкона будет 0,8. А коэффициент для застеклённой лоджии равен 1. Таким образом, даже остекление лоджии или балкона приведёт в итоге к изменению общей площади квартиры. Полезная площадь, её ещё называют отапливаемой площадью — это общая площадь квартиры без учёта лоджий, балконов и террас.

Как узаконить перепланировку Если в квартире проведены работы, которые изменили конфигурацию помещений, то такие изменения нужно узаконить. В результате таких действий у вас должен быть на руках новый технический паспорт.

В нём всё должно соответствовать и совпадать с тем, что есть в квартире. Эти изменения нужно внести в Государственный реестр, а выписка из него будет служить подтверждением законности этих операций. Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой Бывает, когда перепланировка сделана, но не узаконена и нужно срочно продать квартиру.

Как это сделать? Прежде всего, нужно найти покупателя, который захочет такую квартиру купить. Для этого вам придётся снизить цену продажи на ту сумму расходов, которую нужно уплатить, чтобы привести документы в порядок.

Можно продать квартиру по старым документам, которые есть у вас, несмотря на то, что перепланировка уже сделана. В этом случае все проблемы и расходы по приведению в порядок документов на квартиру лягут на нового покупателя.

Дело в том, что нотариус пред проведением сделки вашу квартиру не осматривает, поэтому о перепланировке не знает. Но в договор купли-продажи вносится пункт о том, что квартира осмотрена покупателем и в ней нет перепланировки. Таким образом, ваша квартира продаётся как-бы без перепланировки.

После такой покупки будет считаться, что перепланировку сделал уже новый владелец со всеми вытекающими последствиями. На данный момент ситуация на рынке недвижимости такова, что продаётся много квартир с неузаконенной перепланировкой, поэтому вышеописанная схема продажи является обычной практикой.

В чём опасность покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой Не всякую перепланировку можно узаконить. Например, если вы поменяли местами кухню и жилую комнату, пристроили балкон на фасаде дома или снесли несущую стену, то узаконить такие изменения не получится.

Поэтому перед покупкой перепланированной квартиры без соответствующих документов нужно предварительно проконсультироваться со специалистом и узнать, можно ли такую перепланировку узаконить и стоимость всего процесса.

Если перепланировку можно узаконить Когда вы будете знать примерную стоимость оформления документов, можно вести предметный разговор с продавцом о снижении цены квартиры. Если торг придёт к какому-то логическому завершению, то сделка состоится. Вы можете после покупки такой квартиры — если не собираетесь продавать её в дальнейшем — не спешить оформлять перепланировку.

Жить в такой квартире можно и по старым документам. Если перепланировку нельзя узаконить В этой ситуации мы не рекомендуем покупать квартиру. Оформить такую сделку можно, но ситуация может сложиться так, что вас обяжут восстановить все изменения и привести квартиру в первоначальный вид за свой счёт.

На вас могут даже подать в суд соседи и по решению суда обяжут вернуть всё как и было до перепланировки. В Украине уже были подобные решения, поэтому вопросы перепланировки лучше заранее согласовывать и подготавливать документы.

Особенно опасно внесение изменений в несущие стены дома. Это опасно не только по документам, но и физическим обрушением всех конструкций. Поэтому заниматься перепланировкой несущих конструкций лучше не стоит. Это большие проблемы для вас и опасность для всех жильцов дома. Как узаконить перепланировку в новостройке Как правило, квартиры в новых домах сдают без внутренних перегородок.

Кроме того, собственники жилья обычно знают конфигурацию своей будущей квартиры ещё на этапе строительства дома, поэтому проблем не возникает.

Вы можете ещё до момента оформления права собственности изменить конфигурацию помещений при помощи перегородок, дополнительно сделать гардеробную, добавить кладовку, изменить количество комнат — всё это можно сделать, предварительно согласовав изменения с представителем строительной компании.

В этой ситуации перепланировка будет сделана до момента изготовления технического паспорта, поэтому все изменения впоследствии будут в нём отражены. Таким образом вы оформите право собственности на квартиру в соответствии с реальной ситуацией и в дальнейшем больше ничего делать не придётся.

Перепланировка на этапе строительства дома от застройщика У некоторых застройщиков услуга перепланировки предоставляется бесплатно до момента возведения внутренних перегородок на вашем этаже.

Если перегородки ещё не возвели, то возможно застройщик сделает вам перепланировку бесплатно. Но важный момент, что материал стен может измениться и толщина окажется более тонкой, чем в первоначальном проекте.

Кроме юристов по недвижимости, у нас есть отдел, который занимается продажей квартир от застройщиков в Одессе. Периодически встречаем такой момент, что застройщик вместо перегородок, допустим, мм газобетона использует для перепланировок мм блоки.

Нужно заранее побеспокоиться, из какого материала вам сделают перепланировку, потому что толщина стен между комнатами напрямую влияет на звукоизоляцию. После возведения вашего этажа в новостройке, либо после сдачи дома в эксплуатацию все хлопоты по перепланировке лягут на вас, поэтому лучше побеспокоиться обо всём заранее и выполнить перепланировку до момента изготовления технического паспорта.

На этапе строительства это стоит не дорого. Сколько стоит узаконить перепланировку Стоимость документов, чтобы узаконить перепланировку в квартире зависит от того, какие изменения вы хотите внести и на каком этапе они производятся. Есть варианты квартир, где вообще лучше ничего не трогать, потому что перепланировка стоит очень дорого.

В новостройках перепланировка выполняется значительно проще, потому что стены часто выполнены из газобетона и это простой материал для демонтажа.

Иногда перепланировка вообще бесплатна, если вы делаете её до введения дома в эксплуатацию — заплатите только за использованный материал. В некоторых случаях, чтобы узаконить передвинутую стенку в старом доме вам потребуется до нескольких тысяч долларов.

Стоит ли это того? Очень важно подумать об этом до перепланировки, потому что есть проблемные варианты. Цена перепланировки квартиры Если подвести итог стоимости перепланировки, то в каждом случае она будет индивидуальна.

Примерно от 2 тысяч гривен и до 2 тысяч долларов. Если это пристройка к первому этажу дома, то цены могут получиться ещё дороже. Фасад это здания или задний двор. Очень много моментов, которые влияют на стоимость и на то, каким методом будет лучше узаконить вашу перепланировку.

Если вы находитесь в Одессе, то звоните, мы можем помочь с любым вариантом перепланировки и окажем консультацию как лучше поступить. Телефоны будут внизу статьи, а также на главной страничке сайта. Как правильно узаконить перепланировку Перед началом проведения работ по перепланировке нужно получить разрешение в Государственной архитектурно-строительной инспекции.

Для этого нужно разработать проект изменений, подать декларацию о начале строительных работ и получить разрешение. После окончания работ нужно изготовить новый технический паспорт, подать декларацию о готовности объекта и ввести его в эксплуатацию.

Затем нужно внести изменения в Государственный реестр имущественных прав. Выписка из реестра и новый техпаспорт будут подтверждением законности выполненной перепланировки. В каких случаях не нужно получать разрешение С года поменялись правила согласования перепланировки, требования к перепланировкам были смягчены и появился перечень несложных строительных работ, которые можно проводить без разрешения и они не требуют последующего ввода объекта в эксплуатацию.

Но это не относится к случаям, когда происходит вмешательство в несущие конструкции или перепланировка выходит за пределы уже существующего помещения.

В этом случае придётся получать разрешение и вводить объект в эксплуатацию на общих основаниях. Если перепланировка сделана по упрощённой схеме без получения разрешения, то нужно вызвать инспектора по инвентаризации БТИ. Он изготовит новый технический паспорт объекта и выдаст справку об отсутствии в произведенных работах элементов реконструкции, на которые нужно получать разрешение.

С этими документами нужно обратиться к регистратору или нотариусу, который внесёт изменения в Государственный реестр имущественных прав. Какие работы можно проводить без разрешения Перепланировки, связанные с увеличением жилой или подсобной площади путём демонтажа перегородок без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок за счёт площадей коридоров и вспомогательных помещений.

Объединение ванной комнаты с туалетом в случае, если стена между ними не несущая и отсутствует вентиляционный канал. Устройство или закрытие дверных и оконных проёмов во внутренних не капитальных стенах. Устройство перегородок в подсобных и жилых помещениях. Демонтаж или устройство шкафов, антресолей, кладовок.

Демонтаж каминов, печек, печей без перекрытия вентиляционных шахт. Уменьшение площадей за счёт утепления или отделки стен. Перестановка инженерного или сантехнического оборудования в пределах предназначенных для этих целей помещений. Остекление балконов и лоджий кроме памятников архитектуры.

Для того, чтобы узаконить вышеперечисленные изменения, достаточно заказать новый технический паспорт, в котором будет отражена квартира после выполненной перепланировки. Но это в случае, если в результате перепланировки не произошло изменение соотношений жилой и общей площади помещения.

Стремление как можно быстрее получить все необходимые одобрения со стороны кредитора и обзавестись заветными квадратными метрами приводит к тому, что требования банка выходят на первый план. Однако, после получения займа и регистрации договора купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем, последний начинает серьезно задумываться о том, как ее обустроить. Если с легким косметическим ремонтом проблем, как правило не возникает, то перепланировка квартиры в ипотеке заслуживает отдельного обсуждения.

Гораздо более сложной является ситуация, когда перепланировка выполнена с нарушением строительных, архитектурных норм или иных положений , то есть, когда имеет место факт проведения работ, которые прямо запрещены. Мало того, собственника может ожидать штраф или даже административное, уголовное преследование если в результате перепланировки ослаблены или разрушены конструкционные элементы здания, причинен имущественный или физический ущерб соседям. В частности, запрещено перемещать несущие стены, объединять с гостиной кухни с газовыми плитами, расширять санузлы так, чтобы часть пространства оказывалась над жилой территорией соседей и так далее. Если это уже сделано, придется привлекать юристов и технических специалистов , чтобы вместе подумать, как исправить ситуацию с наименьшими потерями. После чего остается получить в БТИ новый квартирный план и зарегистрировать изменения в Росреестре, представив перечисленные документы. Если БТИ или жилкомиссия отказывается давать заключение без него Росреестр не примет документы , придется обратиться в суд и привести доказательства того, что никаких нарушений во время перепланировки не было.

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой

Калькулятор Перепланировка квартиры в ипотеке Став обладателем новой квартиры, каждый хочет что-то в ней изменить. Переломать стены и делать все по-своему — первое желание нового владельца жилья. Перепланировкой занимаются практически все. Особых проблем это не создает, если переделки делать в рамках разрешенных законом. Можно ли сделать капитальный ремонт с перепланировкой в квартире, которая под залогом ипотечного кредита?

Согласование перепланировки квартиры в ипотеке

Контакты Грамотная перепланировка квартиры по закону Приобретение своей квартиры - радостное и долгожданное событие для каждого. Уют и комфорт, чтобы семье было максимально удобно в новом жилье - вот какие задачи приходится решать каждому хозяину или хозяйке. Достаточно часто приходит идея перепланировки квартиры под себя и своих родных людей. Однако, как же всё сделать правильно без нарушений закона?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры. Пошаговая инструкция. 4 мифа о согласовании
Перепланировка: что можно, а что нельзя? Узнайте об этом на нашем сайте.

Иногда, впрочем, договор ипотеки содержит раздел, прямо запрещающий проведение перепланировки. Если же такого запрета нет, то будет пункт о необходимости согласования перепланировки с банком, поскольку тот не сможет без проблем продать вашу квартиру с самовольной перепланировкой в ситуации, когда вы по какой-то причине перестанете погашать кредит. Кстати, если вы только планируете взять ипотеку, то следует учесть, что ни один банк не одобрит заем на квартиру, обремененную незаконной перепланировкой , так как ее рыночная стоимость от этого сильно снижается. Другими словами, если в квартире неузаконенная перепланировка, ипотека от банка на ее приобретение маловероятна. Перед тем, как вы обратитесь в банк с просьбой рассмотреть ваше заявление о перепланировке, вам следует получить согласие страховой компании, в которой застрахована ваша квартира. Наверняка также потребуется заключение оценщика, которое подтвердит, что стоимость квартиры, находящейся в ипотеке, после перепланировки будет не ниже, чем до нее. Далее вы подаете в банк запрос на проведение перепланировки, приложив к нему эти документы. Рассмотрение запроса во всех кредитных организациях платное и колеблется в пределах тыс.

Как купить квартиру — с ипотекой или без

В результате немало квартир с неузаконенной перепланировкой в бывших новостройках попадают на рынок. О том, что нельзя менять в собственной квартире, специалисты www. На этот раз мы расскажем о том, как продать и купить жилье с несогласованной перепланировкой.

Большинство собственников, задаются вопросом, затевая перепланировку квартиры в новостройке, с чего начать и какой порядок действий соблюдать? Попробуем последовательно все разобрать. Как правило, это характерно для квартир в новых домах бизнес-класса в Москве и Московской области.

Оценка квартиры после перепланировки Оценка квартиры после перепланировки В наше время цены на квартиры растут так быстро, что благосостояние населения не всегда успевает за ними. Количество членов семьи тоже имеет свойство увеличиваться, и поэтому во многих новостройках однокомнатные квартиры кардинально переделываются в двухкомнатные, а если получится обустроить и утеплить балкон, то и в трехкомнатные. А как часто просто убирают дверь в кухню или меняют ванну на душевую кабину! Зачастую жильцы делают перепланировку квартиры по своему усмотрению, руководствуясь здравым смыслом и не тратя время на оформление всех необходимых бумаг. Действительно, не пойдут же представители управляющей организации по квартирам пересчитывать стены или выяснять, где именно должна находиться межкомнатная дверь? Все это хорошо, пока дело не доходит до оценки квартиры. К тому же решение, насколько выгодно получится продать или обменять квартиру, зачастую выносится на основании такого ненадежного инструмента, как онлайн оценка квартиры. После оценки квартиры на одном из многочисленных сайтов, воодушевленные жильцы начинают строить планы и планировать переезд. Однако онлайн оценка квартиры, без учета всех нюансов, дает крайне приблизительное представление о реальной стоимости жилья. А ведь незаконно проведенная планировка в ряде случаев может серьезно снизить стоимость квартиры!

Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры. Какие пункты о перепланировке квартиры включает в себя договор ипотечного.

Переустройство в новостройке до получения права собственности

Вопросы о том, как оформить, что нужно, с чего начать перепланировку в новом многоквартирном здании волнует практически каждого нового поселенца в такой дом. Правила согласования Новостройки привлекательны для покупателей жилья тем, что они немного дешевле из-за отсутствия в них отделки и сантехники. Покупатель, ориентируясь на новизну, цену и на удобство расположения здания, на новый обустроенный двор, может пренебречь неидеальным, по своему мнению, расположением стен. Перепланировка в новостройке возможна если запланированные работы не относятся к запрещенным. Недопустимые переделки в жилом помещении: вынос радиаторов отопления на балкон или лоджию ; объединение газифицированного кухонного пространства с жилой площадью; перенос сантехнических развязок на жилую площадь и на место, под которым также располагается жилая комната; частичная разборка или полный демонтаж несущих стен ; загромождение общедомовых труб и счетчиков. Перепланировка может требовать согласования до начала работ или простого оповещения после их реализации. Для верного выбора нужно уяснить что можно реализовать, а что нельзя. Оформление согласования перепланировки обязательно, если планируется: воздействие на несущие конструкции; снесение или возведение новой перегородки между помещениями; объединение балкона или лоджии с комнатой или кухней; расширение сантехнического помещения за счет коридора или кладовки; при действиях, затрагивающих общедомовое имущество.

Перепланировка квартиры

Однако имеются определенные нюансы по узакониванию таких работ, поскольку недвижимое имущество до момента полного погашения кредита не является собственностью заемщика. Согласие банка Перепланировка ипотечной квартиры возможна при наличии письменного согласия банка. При условии, что вы добросовестный плательщик, и в договоре об ипотечном кредитовании не имеется запретов по поводу перепланировки — тогда от банка, в частности, от Сбербанка, ВТБ, никаких возражений не будет. Однако заемщику придется подготовить пакет документов. После того, как получено письменное согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры, необходимо обратиться в Мосжилинспекцию, которая на основании письменного согласования с банком выдаст разрешение на проведение перепланировочных работ. Как получить согласие банка Для согласования перепланировки ипотечной квартиры заемщику потребуется подготовить ряд документов: Необходимо обратиться в банк с заявлением. К заявлению прилагается отчет страховой компании, подтверждающей, что она берет на себя возможные риски при проведении перепланировочных работ и последствий после них. Не исключено, что банк предложит заемщику обратиться к оценщикам с тем, чтобы они оценили стоимость квартиры с учетом перепланировки.

Ипотека и перепланировка в квартире

Оценка недвижимости Особенности оценки квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки Планируете взять ипотечный кредит для покупки квартиры, в которой есть конструктивные изменения? Вас могут ждать неприятные проблемы. Чтобы сделать оценку квартиры с перепланировкой, эксперту нужны разрешающие документы. Как быть, если нет?

Одноклассники Требования банков: какая квартира не подойдет для ипотеки Поиск жилья — сложный и ответственный процесс для любого покупателя. А если оно приобретается в ипотеку, придется учитывать еще и то, примет ли банк выбранную квартиру в качестве обеспечения по кредиту.

Поделиться: Перепланировка при ипотеке. Рассмотрим несколько особенностей, относящихся к перепланировке квартир при ипотеке.

Поиск Узнаем, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире Бытует мнение, что делать перепланировку в ипотечной квартире официально запрещено. На самом деле, если сделать всё по правилам и согласовать все действия с банком, можно осуществить данную процедуру, получив официальное разрешение. При этом всегда следует помнить, что фактическим собственником ипотечной недвижимости является, прежде всего, банковское учреждение до момента погашения ипотечного займа.

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. jerkbeatneu

    Что за бред собачий. это не государство, а пиздец какой-то.

  2. Виссарион

    Если у сына вес 120 кг. это 3 я степень ожирения. Есть ли шанс с таким диагнозом не ходить в армию?

  3. Куприян

    Удивительно, когда в стране, которая претендует на цивилизованную, граждан учат тому, как защищаться от беззакония полиции, которая должна обеспечивать правопорядок и законность. Такое ощущение, что это про Зимбабве или Сомали. Граждане полицию боятся больше чем бандитов. И это не просто так.

  4. Пимен

    Или уже пора избавиться!

  5. Изольда

    Якщо з ваших слів це правда то напишіть номер даного закону, якщо такий дійсно існує і коли прийнятий

  6. cticmisby

    Тарас, абсолютно во всём с Вами согласен.

  7. Лилиана

    ПОДОБНЫЙ СЛУЧАЙ БЫЛ В МОСКОВСКОМ МЕТРО В КОНЦЕ 70-Х ГОДОВ (ОБ ЭТОМ ДАЖЕ ФИЛЬМ СНЯЛИ)

  8. enstangemar85

    Слать их нах. этих кровососов

© 2018 newacdgazette.com