+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Приватизация квартиры и очередь на улучшение жилищных условий

Приватизация квартиры и очередь на улучшение жилищных условий

На сегодня определена такая дата — 1 марта года. Однако если ваша недвижимость до сих пор не приватизирована, откладывать эту процедуру не стоит. Ru рассказывает, что такое приватизация квартиры и как оформить ее самостоятельно. Что такое приватизация квартиры Приватизация квартиры — это бесплатная передача в собственность жилья государственного или муниципального фонда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Надо ли приватизировать квартиру, в которой живете?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто имеет право на жилищную субсидию

Курпякова С. Курпякова, канд. И тому есть свои причины. Во-первых, пострадали престарелые одинокие граждане, которым передавать жилье по наследству некому, ставшие жертвами криминальных структур, желающих под любым предлогом захватить жилье у таких собственников.

Вторая, — более многочисленная категория граждан, — это очередники, которым посчастливилось получить жилье за счет государства после приватизации занимаемого ранее. В переходный период создания рынка жилья для собственников жилых домов и приватизированных квартир, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, сохраняются действующие правила постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями.

Однако при предоставлении гражданам новой квартиры учитывается ранее приватизированная жилплощадь. Другими словами, норма жилой площади на члена семьи рассчитывается на основе суммарной площади приватизированной и новой квартир.

Так, в г. Москве новая жилая площадь по договору социального найма предоставляется согласно Положению о порядке постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилья в городе Москве, утвержденному Постановлением Московской городской Думы от 24 декабря г.

N 95, исходя из размера общей площади, приходящейся на каждого члена семьи, то есть 18 кв. Таким образом, гражданам придется делать выбор: либо они сохраняют приватизированную жилую площадь, но получат менее просторную новую, которую они не имеют права приватизировать, так как вступает в силу принцип одноразовости приватизации жилой площади в отношении совершеннолетних граждан, закрепленный ст.

Формальное основание тому содержится в п. Однако Закон о приватизации жилищного фонда не регулирует отношения по основаниям и порядку расторжения данного договора, поэтому на практике такая процедура изначально не может быть юридически безупречной.

К сказанному нужно добавить, что для многих граждан мотивом для расторжения договора приватизации жилого помещения может быть не только желание получить более просторную жилую площадь в государственном или муниципальном фонде и впоследствии ее приватизировать, но и материальная несостоятельность иметь жилое помещение на праве собственности.

Практика показывает, что судами рассматривается значительное количество дел по искам о расторжении договора приватизации. Суды зачастую испытывают трудности при вынесении решения по данному вопросу.

Так, исходя из ст. В противном случае необходимы весьма веские основания для расторжения договора по требованию одной из сторон ч. Приведем пример удовлетворения иска о расторжении договора приватизации. Решением Перовского районного народного суда г. Суд в решении указал следующее.

В настоящее время истцам предоставлена новая квартира. Согласно ст. В связи с этим положением истцы лишились бы возможности приватизировать квартиру по новому месту жительства. Нетрудно заметить, что у Перовского районного суда не было прямых оснований для удовлетворения иска о расторжении договора передачи квартиры, предусмотренных законодательством.

Законом о приватизации данный вопрос не урегулирован. В Закон необходимо ввести четкое положение о повторной приватизации вновь полученного жилого помещения при улучшении жилищных условий при условии расторжения предыдущего договора и предусмотреть возможность расторжения договора о приватизации по требованию гражданина как одной из сторон договора.

К сказанному следует добавить, что согласно п. Администрация обязана рассмотреть такое заявление в месячный срок. В случае отказа администрации от расторжения договора граждане имеют право обратиться в суд. Москвы от 27 сентября г. В таком случае за гражданами не должно сохраняться право на повторную бесплатную приватизацию: продавая свое жилье городу, они таким образом распоряжаются жилым помещением.

Органы местной власти с целью более рационального перераспределения выкупленного жилья у граждан могут его продать, предоставить лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, для использования по договору найма или аренды жилого помещения.

При этом новые жильцы могут впоследствии приватизировать занимаемую ими площадь. Следует сказать, что выкуп жилых помещений у граждан получил распространение во многих городах России. Екатеринбурге городская администрация приобрела значительное количество квартир и предоставила их лицам, проживающим в аварийных домах, многодетным семьям, участникам Великой Отечественной войны.

Однако представляется логичным сохранение права вторичной приватизации при улучшении жилищных условий в случае добровольной безвозмездной передачи гражданином жилого помещения местной администрации. Иногда приватизированные жилые помещения в результате принятия нормативных актов идут под снос.

Необходимость сноса жилого дома, в котором расположено приватизированное помещение, может быть вызвана отводом земельного участка для государственных, муниципальных или общественных нужд.

Если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящееся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов по аукционной цене на основании ст.

При этом собственнику должно быть предоставлено равноценное имущество или возмещены в полном объеме убытки, причиненные прекращением права собственности, включая и упущенную выгоду. Аналогично, по-видимому, в концептуальном смысле должен решаться вопрос и при сносе дома ввиду непригодности для проживания.

Эта причина может быть обусловлена влиянием времени, природных условий, постепенным износом дома. Указанные общие правила Гражданского кодекса конкретизируются в ст. Особую значимость положения жилищного законодательства приобретают в случае, если сносимая жилая площадь у собственника единственная.

Бесспорно, что в таком случае взамен должно быть предоставлено не худшее по качественным характеристикам жилье на праве собственности. Представляется, что законодательство о приватизации здесь не применимо, — государственные или муниципальные органы должны предоставить жилье гражданам именно в собственность, а не заселять их по договору найма.

Аналогичным образом должен решаться вопрос и в случае проведения капитального ремонта в приватизированном жилом помещении и отселения на новое постоянное место жительства. Среди возможных юридических последствий приватизации жилья одним из наиболее дискуссионных является вопрос о правовой природе договора, который выступает формой опосредования приватизации жилья.

В соответствии со ст. Возникает вопрос: к какому виду договоров его следует относить? Очевидно, надо исходить из того, что приватизация жилья является актом публичной власти, основа ее — волеизъявление государства.

Государство же далеко не всех граждан наделяет правом на бесплатную приватизацию занимаемой ими жилой площади. Это может зависеть от правового режима последней например, запрещена приватизация общежитий, жилых помещений в закрытых военных городках.

Поэтому в данных правоотношениях отсутствуют такие важные признаки гражданско-правовых отношений, как диспозитивность и равноправие сторон. Отсюда следует, что акт передачи жилой площади в собственность граждан на безвозмездной основе нельзя считать гражданско-правовым договором в чистом виде.

Тем более, что среди договоров, регламентированных действующим Гражданским кодексом, договора приватизации нет. Однако в ч. В настоящее время упоминание о ГК РФ отсутствует и вместо этого предусмотрено, что договор передачи заключается в порядке, установленном соответствующими органами местной власти.

Следовательно, при заключении этого договора должны применяться как общие нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении сделок, так и отдельные нормы административного права.

Можно сказать, что договор приватизации носит смешанный характер и включает элементы, сходные с элементами договоров купли-продажи и дарения, однако не лишен административно-правовых начал.

Содержание рассматриваемого договора составляют права и обязанности сторон, вытекающие из договора. В отличие от договора дарения, где главной обязанностью дарителя является передача вещи и перенесение на одариваемого права собственности, в данном договоре жилое помещение уже находится во владении гражданина и остается только наделить его правом собственности, которое и возникает с момента регистрации договора в местном органе исполнительной власти.

О гражданско-правовом характере договора приватизации жилья свидетельствует и тот факт, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной: например, когда договор приватизации заключен с недееспособным лицом, в результате насилия, обмана.

Подобные правовые последствия возникают, когда при отказе от приватизации гражданин был введен в заблуждение, либо не способен понимать значение своих действий, или когда собственником была нарушена договоренность об условиях такого отказа.

В этом случае гражданин имеет право на предъявление иска о признании недействительным заключенного договора о приватизации. Недействительность договора означает, что он не влечет юридических последствий, то есть приватизация была произведена де-факто, но не де-юре, и граждане не осуществили право на бесплатное получение жилья в собственность.

Иными словами, после признания договора недействительным гражданин может еще раз воспользоваться правом на бесплатную приватизацию.

Характерный пример. Васильев обратился в суд с иском к своим жене и дочери — Л. Васильевой и Лепихиной и Йошкар-Олинской ТЭЦ-2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки к договору о передаче в собственность квартиры в г. Йошкар-Оле и признании права на нее. Истец указал, что 9 июня г.

Васильевой и Лепихиной на основании Положения о приватизации жилищного фонда г. По мнению истца, его жена в соответствии со ст. Солнечный Тверской области в феврале г.

Васильеву было отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл решение суда первой инстанции было отменено и дело направлено на новое судебное рассмотрение.

Постановлением Президиума Верховного Суда Республики Марий Эл оставлен без удовлетворения протест заместителя председателя Верховного Суда РФ об отмене определения кассационной инстанции и оставлении без изменения решения Йошкар-Олинского городского суда.

Затем, рассматривая дело в порядке надзора, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 1 декабря г. Как установлено судом, согласно договору от 18 марта г. Солнечный Тверской области, что позволяет ей участвовать в бесплатной приватизации.

Доводы кассационной инстанции о том, что указанный договор заключен в порядке приватизации за частичную оплату, предусмотренную на тот период времени законом, ошибочны. Тот факт, что Л. Васильева уплатила за квартиру рублей, а не рублей по оценке БТИ, не опровергает вывод суда о приобретении однокомнатной квартиры не в порядке приватизации за частичную оплату, а по договору купли-продажи, в котором отражены все необходимые условия и правомерность которого никто не оспаривал.

Суд проверил и обстоятельства заключения договора купли-продажи. Приватизация жилищного фонда совхозов в порядке, установленном упомянутым Законом, была разрешена Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября г.

Договор же купли-продажи между Васильевой и совхозом был заключен значительно раньше — 18 марта г. Как уже говорилось, приватизация является добровольным актом, и воля гражданина, желающего приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, выражается подачей соответствующего заявления в местные исполнительные органы власти, на предприятие, в учреждение.

Возникает вопрос: насколько заявитель связан своим заявлением, может ли он отозвать его обратно? В законодательных актах нет прямого ответа на этот вопрос. Представляется, что этот ответ должен быть безусловно утвердительным. Если подходить в данном случае с гражданско-правовой точки зрения, то все действия гражданина и агентства бюро по приватизации жилья, включая подачу заявления, следует рассматривать как предварительную стадию, предшествующую заключению договора.

Здесь неприменим упрощенный подход. Заявление гражданина не может рассматриваться как оферта, так как оно не содержит всех существенных условий договора ч.

Оферентом выступает агентство бюро , когда известит заявителя о положительном решении вопроса о передаче жилья в собственность. Только после этого может последовать акцепт предложения в форме прямого согласия со стороны гражданина семьи ст.

Определенные трудности возникают у граждан в ситуации, когда в договоре неправильно отражаются характеристики приватизируемого жилого помещения.

Постановка на учет нуждающихся в улучшении жилья Документы на улучшение жилищных условий в году. Улучшение и расширение жилищных условий — одна из важнейших задач, решающихся в жилищной сфере.

Через сколько лет можно приватизировать квартиру по социальному найму Добавлено: 27 фев в 15 Admin Не всегда у человека есть возможность оплатить свои обязательства. В этом случае выручает государство, которое на определенных условиях финансирует часть затрат гражданина, оказывая ему материальную помощь в виде субсидий. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Чаще всего они имеют целевой характер, на покупку жилья, в частности, молодым семьям, оплату коммунальных услуг и т.

Новый порядок приватизации

Никаких особых условий нет. Все доли у всех будут равными. А какие вам льготы нужны при бесплатной передаче жилья в собственность? За услуги риэлтера, если вы будете его нанимать, цена договорная, и скидок риэлтеры не предоставляют.

Приватизация квартиры сао

У меня 3-комнатная квартира, которую мама получала 40 лет назад со мной и двумя моими сестрами. Сейчас мама уже не прописана. В квартире прописаны мои сестры которые получали вместе со мной , мои дети и племянники. Квартира не приватизированная. Как можно её приватизировать только на меня и моих сестер, кто ее получал и чтобы дети и племянники не брали участия в приватизации.

Приватизировать квартиру или нет: советы юристов Когда почти 30 лет назад граждане России впервые получили право бесплатно оформить приватизацию муниципального жилья, в котором проживали, решение приватизировать квартиру казалось единственно верным.

Георгий Бовт о том, почему государству выгодна бесплатная приватизация жилья Wikimedia Бесплатная приватизация жилья продлена навсегда. Еще год назад премьер Медведев говорил, что вечной она быть не может. Но она смогла. Все партии-фракции слились в политическом единомыслии. Как в старые добрые советские времена в Верховном Совете. Хотя первоначально законопроект предлагал как раз прекращение бесплатной приватизации жилья с 1 марта года. Возможность сделать это, но лишь до года, сохранялась лишь для жителей Крыма, детей-сирот и очередников, чьи дома признаны аварийными до 1 января года. Только в нашем парламенте умеют так передумать между первым и вторым чтениями.

30 июня 2016 года завершилась приватизация жилья в Беларуси

Согласно ст. Норма общей площади в г. Москве составляет 18 кв. Сама по себе приватизация квартиры , не является основанием для снятия с очереди с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, так как в результате жилищная обеспеченность проживающих не изменится.

Обобщение судебной практики по рассмотрению дел о приватизации жилых помещений в Надымском городском суде в году. Конституцией Российской Федерации года в числе основных прав граждан закрепляется право на жилище. Всеобщая декларация прав человека, утвержденная Генеральной Ассамблеей Организации Объединенных Наций в году, признает, что "каждый человек имеет право на такой жизненный уровень, включая

Все дело в том, что оформление жилплощади в личную собственность имеет не только плюсы, но и минусы, которые необходимо тщательно взвешивать. Плюсы приватизации: Приватизированная квартира достается владельцу бесплатно, за исключением расходов на оформление документов, что не сопоставимо с покупкой нового жилья. Собственник получает полную свободу в распоряжении жилой недвижимостью. Он имеет право продать ее, завещать, подарить или обменять, что невозможно сделать с муниципальной квартирой. Приватизированная жилплощадь, в отличие от муниципального жилья, дает возможность эффективного вложения денежных средств. Квартиру всегда можно продать и обратить в деньги, вложив их в другую недвижимость или бизнес, или же сдать в наем, получая ежемесячную арендную плату. Собственное жилье дает возможность получения выгодного кредита и используется в качестве залога. В приватизированной квартире можно осуществить согласованную в жилищной инспекции перепланировку. Собственник имеет право прописать в свое жилье и выписать из него любого человека по своему усмотрению, за исключением несовершеннолетних лиц. Из приватизированной квартиры нельзя выселить жильца за коммунальные долги.

Потом такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать. Улучшить жилищные условия могут малоимущие, многодетные семьи, Очередь на социальный наем (читай: квартиру в собственность).

Звоните для консультации

Правовые документы. Публикация в газете: На Севере столицы очередей не наблюдается Всего полгода осталось до того момента, как завершится приватизация жилья. Последний день приема заявлений от желающих стать собственниками своих квартир — 28 февраля года. Сегодня развитие ситуации комментирует начальник отдела приватизации Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Северном округе Марина Шевалдова. Куда ведет тенденция? Возьмем для примера период с 1 января по 31 августа.

Приватизация квартиры: сроки, подробности и необходимые документы

Как приватизировать. Действующее Жилищное Законодательство РФ регулирует многие вопросы, касающиеся служебного специализированного жилищного фонда. Согласно общепринятым изменениям в ЖК РФ служебное жилое помещение может быть предоставлено не только в виде квартиры, но и дома. Многих граждан РФ интересует: В соответствии со ст. Договор найма специализированного жилого помещения заключается между собственником служебного помещения и гражданином, которому предоставляется жилье. Договор заключается в письменной форме и может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон либо в результате разрушения специализированного жилья. Таким образом, обеспечение служебным жильем военнослужащих и других категорий граждан происходит только на период действия трудовых отношений и на время прохождения службы.

С 1 января года подано заявлений на приватизацию, по — принято решение, квартиры переведено в разряд арендного жилья. Динамика подачи заявлений такова: январь — 40 заявлений, февраль — 54, март — 80, апрель — 94, май — , июнь — заявления. Последняя семья, желающая приватизировать жилплощадь, пришла в Специалисты отделов по приватизации на форумах сообщают, что в последние дни, когда работать приходилось до полуночи, заявления принимали от всех желающих, даже от тех, кто не имел на это права, например, не все родственники подтвердили свое согласие, есть попытки приватизировать комнаты в общежитии, что противоречит законодательству… Здесь есть ряд тонких нюансов.

Но если Вы не задумываетесь о рыночных операциях с жильем, то большой разницы между правом собственности и договором найма жилого помещения государственного жилищного фонда не почувствуете. Если Вы приватизируете квартиру, в которой на каждого члена семьи приходится менее 15 метров площади, то с учета нуждающихся Вас никто не снимет. Кроме того, льготные категории, которые имели право на начисление квоты, но так им и не воспользовались, сегодня по-прежнему имеют право на одноразовое использование льготы при приватизации занимаемых ими жилых помещений.

Можно ли будет в дальнейшем вернуть приватизизированнную квартиру городу? Согласно действующему закону о приватизации передачу жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в собственность города Москвы можно осуществить в срок до 1 марта года. Моя квартира приватизирована на меня одного. Могу ли я переписать приватизационное свидетельство на троих человек, включая меня?

Внеочередная — для сирот, инвалидов, судей и работников прокураторы, жертвы стихийных бедствий и квалифицированные специалисты, работающие далеко от места прописки. На общих основаниях — малоимущие, многодетные семьи, а также те, кто признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. В первых 2-х случаях все определяется социальным статусом и служебным положением. А получение права на бесплатное жилье по 3-му типу требует знания требований, предъявляемых к очередникам и тонкостях процедуры оформления квартиры.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ventpadi

    Зачем платить тогда 22 %, и где уже оплаченные деньги, и еще 5 лет платить

  2. Самуил

    Тарас! А как зарегистрироваться чтобы официально можно было таксовать, чтобы стаж шёл?

  3. Пимен

    А где можна узнать, какая у меня стена несущая?

© 2018 newacdgazette.com