+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Переоформление ипотеки при разводе супругов

Кредитная организация тоже может внести свою лепту в усложнение и без того затруднительной ситуации. В зависимости от того, как был оформлен ипотечный договор, происходит и раздел жилого помещения при разводе. Есть несколько вариантов оформления ипотеки: При разделе квартиры суд учитывает все эти нюансы и в зависимости от того, каким образом оформлен ипотечный кредит, кто несет ответственность за его погашение и будет произведен раздел жилого помещения и процедура погашения остатка кредита. Квартира в ипотеке, так же, как и любое другое имущество супругов, является их совместной собственностью, поэтому после развода оба имеют право на ее часть.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что происходит с ипотекой при разводе супругов?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел ипотеки при разводе

Как делится квартира в ипотеке при разводе? К моменту официального разрыва отношений многие семьи обзавелись детьми, имуществом, квартирой в ипотеку. Проблема достаточно актуальна. Раздел ипотечной квартиры при разводе часто вызывает много вопросов и споров.

Как это сделать в году, разберемся далее. Если оба супруга окончательно решили расстаться и решить вопрос о том, что делать с ипотекой при разводе. Важное значение имеет время, когда был заключен ипотечный кредит на квартиру. Здесь несколько вариантов.

Ипотека, оформленная до брака Если ипотека взята до брака, то обычно решается несложно. После расторжения официального брака квартира будет отдана в собственность тому из супругов, кто покупал ее до брака.

Он и будет оплачивать оставшийся перед банком долг. Второй супруг не может претендовать на недвижимую собственность, пусть и проживал в данной квартире. Свои притязания он может удовлетворить в денежном эквиваленте. Для этого необходимо документально подтвердить, что участвовал в выплатах по ипотеке, делал ремонт за свои деньги.

Но в том же Семейном кодексе говорится, что другой супруг имеет право на долю в квартире, ведь выплаты на погашение долга перед банком шли из общего семейного бюджета.

Человеку при этом необязательно работать: заработная плата одного считается общим доходом. Каким будет решение суда, зависит от доказательной базы расписки, чеки и уровня опытности адвоката.

Раздел квартиры в гражданском браке Это самый простой вариант. Квартира со всеми ипотечными обязательствами находится в собственности того, кто является заемщиком у банка на эту квартиру. Ипотечная недвижимость может попасть под раздел собственность, если бывшие сожители являются созаемщиками ипотеки.

Квартира, купленная в браке Вопрос о том, как делится ипотека при разводе, взятая в браке, сложнее других и часто отягощается факторами, замедляющими этот процесс.

Любое нажитое имущество, купленное в браке, относится к совместно нажитому. Причем не имеет значения, кто из бывших супругов записан в свидетельстве о праве собственности. Но в большинстве случаев банк, пытаясь обезопасить себя, берет второго супруг в созаемщики.

Таким образом при разводе оба супруга получают одинаковые долговые обязательства перед банком. Если нет других факторов, влияющих на то, как при разводе делится квартира в ипотеке, процесс происходит по нескольким сценариям: Бывшие супруги могут заключить соглашение о разделе имущества, по которому они продолжают вместе платить ипотечный кредит, пока полностью не выплатят его.

Они оба продолжают быть собственниками квартиры. Но сам банк стоит уведомить, что состоялся бракоразводный процесс. Второй способ — самый распространенный.

Бывшие супруги хотят переоформить ипотеку и выбирают раздел квартиры на равные доли и ипотечный долг поровну. Банк неохотно идет на подобные сделки: ведь вместо одного кредита он получает сразу два.

Причем есть риск невыплаты со стороны заемщиков. Иногда банк требует погасить долг перед ним полностью, если супруги развелись. Третий вариант подойдет тем, у кого долг по ипотеке небольшой.

Квартиру с разрешения банка она находится в залоге у банка, пока не погашен ипотечный кредит продают, погашают долг перед банком, а оставшуюся сумму делят пополам между бывшими супругами, собственниками квартиры. Иногда встречаются, когда один из супругов отказывается от своей доли в квартире, а значит избавляется от долговых обязательств перед банком.

Есть загвоздка — банк может не одобрить подобный выход из ситуации, т. Несмотря на то, как именно хотят бывшие супруги решить вопрос о том, что делать с ипотекой в разводе, все упирается в мнение банка. Он не обязан менять условия договора, если у созаемщиков по совместительству супругов идет бракоразводный процесс.

Суд будет учитывать мнение банка, как третьего заинтересованного лица. При покупке квартиры в ипотеку в период брака возможно использование личных средств, лежащих на банковском счету у одного из супругов еще с добрачного периода, как первоначальный взнос.

При разводе он может потребовать их вернуть или стать одним собственником жилья. Второму оформляется компенсация в размере половины уплаченного ипотечного кредита за период брака. Факторы, влияющие на процесс раздела ипотечной квартиры Выше рассмотрены варианты раздела квартиру в ипотеке, которые достаточно легко решаются самими бывшими супругами путем мирного соглашения или решается судьей, если есть исковое заявление одной из сторон.

Трудности возникают, когда у семьи есть дети, ипотека была оформлена на специальных условиях: с материнским капиталом, брачным договором или военная ипотека. Если есть дети Ипотека при разводе супругов с детьми часто делится в суде. Наличие несовершеннолетних детей влияет на решение суда о разделе квартиры в ипотеке.

Долю больше, чем у другого супруга, получает тот, с кем дети остаются. Если квартиру бывшие муж и жена решили продать не без согласия банка ребенка детей нужно выписать из этой квартиры в другое место. Иначе вмешается опека и может поставить вопрос о лишении родительских прав, если наличие нормальных условий жизни ребенка не соответствует действительности.

Раздел квартиры, купленной на материнский капитал Материнский капитал — это государственное пособие матери за рождение или усыновление второго и последующего ребенка.

Ипотека с материнским капиталом предполагает, что у бывших супругов есть как минимум двое детей, права которых должны быть соблюдены. Об это сказано выше.

Материнский капитал оформлен на одного из супругов и не может быть поделен при разводе. Но есть моменты, при разделе квартиры с материнским капиталом: квартира становится долевой собственностью обоих супругов и их детей; доли на детей выделяются после погашения ипотечного кредита; в случае бракоразводного процесса квартира будет делиться по существующим долям.

Брачный договор Раздел квартиры, купленной в ипотеку, может длиться долго. Чтобы облегчить задачу, можно составить брачный контракт. Его подписывают в любое время до расторжения брака: до брака, в весь период брака, а также до или после покупки квартиры в ипотеку. В последнем случае супруги обязаны уведомить банк и том, что у них составлен брачный договор, подписанный нотариусом.

Кредитная организация может оспорить пункт о разделе ипотечной квартиры, только подав исковое заявление в суд. Иногда банки требуют подписания брачного договора при получении средств на покупку квартиры. Объясняется подобное условие тем, что один из супругов мешает банку выдать положительное решение.

Чаще это объясняется плохой кредитной историей, наличием нескольких кредитов, отсутствие официального заработка. В брачном договоре нужно указать то, что является важным для банка, как третье заинтересованное лицо: второй из супругов отказывается от всех обязательств по ипотеке и претензий.

Решение суда при наличии такого договора будет в пользу основного заемщика. Военная ипотека Особенность состоит в том, что владельцем ипотечного кредита и самой квартиры после развода остается сам военнослужащий.

Не имеет значение, есть ли у него жена и дети. Раздел квартиры проходит без участия последних. Также военный не может переоформить ипотеку, даже при необходимости разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке. Есть другая сторона такого ипотечного кредита.

Военная ипотека подразумевает под собой, что при невыплате за ипотеку ответственность полностью лежит на самом военнослужащем. Жена, даже бывшая, освобождена от такого обязательства. Что делать дальше? При решении супругов о том, как поделить квартиру в ипотеке при разводе и можно ли разделить кредит на два независимых, нужно следовать следующим правилам: Заключить между собой мировое соглашение о разделе ипотечной квартиры, составить брачный договор если супруги еще в браке.

Прийти в кредитную организацию после официального оформления развода. Нужно предоставить сотруднику банка, занимающимся вопросами по ипотеке, кредитный договор, свидетельство о разводе, справки об официальном доходе каждого из супругов и иные документы по запросу банка. При вынесении положительного решения банком, кредит делится на два отдельных.

Это ответ на вопрос о том, как переоформить ипотеку и как выйти из созаемщиков. Часто банки отказывают в таком решении, т. В квартире, на которую оформлены два кредита, можно остаться жить вместе, оформляя ее как коммунальную, и каждому достается изолированное жилое помещение комната , отдельные коммунальные платежи.

И получить у банка два отдельных кредита вместо одного на однокомнатную квартиру не получится. Здесь есть другие советы юриста: продать квартиру и разделить деньги; один из супругов отказывается от доли в квартире и получает компенсацию; бывшие супруги продолжают платить кредит вместе до полного его погашения и дальше распорядиться по своему усмотрению.

После выплаты ипотеки супруги вправе распоряжаться квартирой, не учитывая мнение банка. Разменять квартиру с несколькими комнатами можно на две. Их общая стоимость будет равняться той сумме, что предлагается за ипотечную квартиру.

Но процесс размена может занять много времени. Отказ одного из супругов платить за ипотеку Когда идет процедура развода, супруги, которые не договорились об оплате долга, могут допускать неполного погашения, просрочки по платежам.

Если оплаты по ипотеке не было несколько месяцев, банк может забрать квартиру и продать ее с аукциона. Часто при разделе квартиры и ипотеки на два независимых кредита бывшие супруги не уживаются вместе и в квартире остается жить один из них.

Тот, кто покинул квартиру, может игнорировать платежи по кредиту и ссылаться на то, что он больше не живет. Как обезопасить себя в этом случае? Второму придется платить его часть, если хочет не допустить продажи доли в квартире аукциона по заниженной стоимости.

Он может потребовать переписать ипотечный кредит на себя, избавив своего бывшего супруга от долговых обязательств и самой доли в квартире. Другой путь — это продажа квартиры с аукциона и погашение кредитной задолженности перед банком. Оставшиеся деньги потом будут поделены между бывшими супругами.

Квартира с обременением будет стоить дешевле, чем остальные, потому что на нее будет маленький спрос. Не каждый согласиться купить квартиру, за которую не выплачена ипотека.

Компенсацией за неудобства будет скидка на ее покупку. Если разделить или продать квартиру не получается, а жить вместе невозможно, то можно разъехаться на временное жилье.

Как получить вычет, если квартира приобреталась в браке, а после развода перешла к супруге Суть проблемы. Зарегистрировав брак мы решили купить квартиру в ипотеку по договору долевого участия. Так как супруга официально в своей фирме не оформлена, а супруг работал и работает сейчас официально, то на него был оформлен договор долевого участия.

Согласно положениям статьи 33 Семейного кодекса РФ, раздел имущества, которое было приобретено во время брака, осуществляется поровну. Купленная в кредит квартира является совместной собственностью и подлежит разделу на равные части. То же касается и имущественных обязательств. Согласно пункту 3 статьи 39 Семейного кодекса, они делятся поровну или пропорционально долям супругов, если по соглашению супругов или решению суда раздел осуществляется не на равные доли. Когда необходимо составить соглашение Как правило, вопрос раздела ипотеки возникает во время бракоразводного процесса, когда супруги начинают делить имущество и имущественные обязательства. Первая сложность, которая возникает в таких делах — невозможность реального раздела недвижимого имущества.

Как делится квартира в ипотеке при разводе?

Наших читателей часто интересует вопрос о том, как делится ипотека при разводе супругов. Статистика показывает, что более половины заключенных браков в России заканчиваются разводом. К моменту разрыва большинство семей успевают обзавестись совместно нажитым имуществом, в том числе жильем, взятым в кредит. Остановимся поподробнее на основных моментах.

Брачный договор на ипотечную квартиру: любовь отдельно, здравый смысл отдельно

Может ли один из супругов отказаться от ипотечных выплат, особенно если он съехал с квартиры? Раздел имущества супругами при разводе — сама по себе процедура непростая, да и неприятная, а уж когда к делу подключается ипотека, ситуация может накалиться добела. Сайт "РИА Недвижимость" совместно с компанией "Гранель" составил памятку, как правильно и с наименьшими "потерями" поделить при разводе ипотечную квартиру. Эксперт статьи - группа компаний "Гранель" А как быть, если после развода у обеих сторон нет возможности выплачивать кредит?

Ищете ответ?

Как развестись с ипотекой и ребенком? В жизни каждого из нас бывают счастливые моменты встреч, свиданий, желанием связать свои узы на всю жизнь. Но со временем может получиться так, что это был ошибочный порыв, не искренние чувства и тогда приходит на смену чувств развод, а если в процессе брака было нажито совместное имущество или взята квартира в ипотеку и не был заключен брачный контракт то приходится его делить. А как известно, делятся не только совместное имущество, но и совместные долги. Давайте поговорим как делится ипотека при разводе. В жизни каждого может наступить такое печальное событие как развод. Давайте поговорим об этом подробно. Ипотека до брака при разводе Итак, допустим, ипотечная квартира была оформлена в ипотеку одним из супругов до свадьбы. Что произойдет с ней в случае развода?

Кому выплачивать ипотеку после развода

Увы, браки зачастую завершаются разводами. После этого ипотечным заемщикам приходится выяснять, как разделить квартиру и договориться об этом с банком, кто продолжит оплачивать кредит или как продать ставшее ненужным совместное жилье. По данным Росстата, в России расторгается половина зарегистрированных браков — в году, например, на 1,2 млн браков пришлось ,9 развода. Сколько из этих пар выплачивали ипотечный кредит, Росстат не уточняет, однако, по словам банкиров, ипотека с разводом довольно частое явление.

Согласно условиям ипотеки, заемщик должны информировать кредитную организацию обо всех серьезных изменениях в своей жизни: серьезных болезнях, рождении детей, смене документов и, конечно, разводе. Позиция банка проста — ему важно получить назад свои деньги, желательно — со всеми причитающимися по договору процентами. Именно поэтому, банку, выдавшему ипотечный кредит, необходимо заранее знать о том, что материальное положение дел клиентов может измениться и вовремя среагировать.

Тем более когда речь идет о разделе квартиры, взятой в кредит. Споры о том, как при разводе разделить квартиру в ипотеке, длятся и между юристами, что уж говорить о разводящихся. Данный процесс готов поставить в тупик даже толковых цивилистов — ведь в этой ситуации закон не всегда дает однозначного руководства к действию. Супружеские взаимоотношения, в том числе порядок развода, а также раздела общего супружеского имущества регулируются Семейным кодексом. Как мы знаем, все нажитое мужчиной и женщиной в браке — их общая собственность. Ее раздел происходит в соответствии с правилами, установленными ст. Размер долей в общем имуществе предусмотрен положениями ст. Этой же статье определен порядок того, как бывшие супруги-созаемщики должны делить долги при разделе общего имущества. Поэтому долги тоже являются совместной супружеской собственностью.

Ипотека при разводе супругов с детьми: проблемы и решение в банке, возможно ли переоформить договор с раздельным погашением для каждого.

Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов

Отправим материал вам на почту: Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и отправку писем. Неотъемлемая часть процесса расторжения брачного союза — раздел имущества , чаще всего, происходящий весьма беспокойно и с массой различных споров. Жилье выступает ключевым объектом, за который каждый член семьи готов бороться, не жалея времени и сил. Если в отношении находящихся в собственности супругов квадратных метров имеется определенная ясность, в силу соответствующего регулирования семейным законодательством, то в ситуации ипотеки все осложняется по причине множества тонкостей и отсутствия единой практики в законодательстве о том, какой выход будет правильным в том или ином спорном случае. Самостоятельно проанализировать и оценить обстоятельства — чрезвычайно непростая задача, попытка выполнения которой может привести к ошибкам, способным негативно сказаться на ваших шансах решения проблемы. Если ипотека оформлена до брака При первом взгляде на ситуацию, кажется, что если один супруг оформил ипотеку еще до закрепления отношений, жилье, несомненно, должно принадлежать ему. Вроде и в Семейном кодексе можно найти подтверждающее такой взгляд положение — нормы ст. ВАЖНО: Это справедливо лишь для ситуаций, когда супруг полноценно стал собственником жилища до брака, в противном же случае погашение ипотечных обязательств осуществляется супругами обоюдно — то есть из совместного бюджета. В ситуации, когда, к примеру, супруга не работала в период совместного проживания и погашения ипотечных обязательств, она все равно чему подтверждением являются положения 34 статьи кодекса может требовать: часть жилья; компенсации платежей по ипотеке в определенной части. Общей практики относительно аналогичных случаев у судей нет, поэтому самостоятельно предугадать исход конкретного спора практически невозможно.

Главное за сегодня

Ответственность за кредит перед банковской организацией распределяется равноценно, поэтому, если принято решение о расторжении брака, требуется уведомить об этом кредитную компанию. В свою очередь, банк может предложить оптимальные условия по разделу оставшегося займа. Варианты действий при разводе и разделе ипотеки Продажа ипотечной квартиры и последующее погашение кредитных обязательств из вырученных денежных средств, а затем деление остатка между супругами — это наиболее выгодный вариант, но его осуществление не всегда возможно. Есть ряд требований, которые обязательны к исполнению: Согласование сделки с банком, выдавшим ипотечный займ. Финансовая организация не всегда выдает одобрение на ее совершение, так как теряет определенный процент в виде денежных средств. В основном сотрудниками предлагается продажа имеющейся недвижимости и приобретение отдельного жилья для каждого из супругов в ипотеку от данного банка.

При этом есть общие правила, которые надо учитывать при разделе ипотечного жилья и кредита в году. О них читайте ниже. Раздел кредитного долга и замена одного заемщика на другого, другие изменения кредитного договора и договора залога возможны только с согласия банка или на основании решения суда.

Гражданский союз Переоформить ссуду и гасить одному супругу Обслуживать долг может кто-то из пары, если подобные действия прописаны в брачном соглашении или супруг дает письменный отказ от претензий на квадратные метры. После такой бумаги ипотека автоматически переходит в руки одного плательщика, так что и делить нечего.

Оформление ипотечной квартиры в собственность одного из супругов при расторжения брака Оформление ипотечной квартиры в собственность одного из супругов при расторжения брака Здравствуйте! Помогите, пожалуйста! У меня такая ситуация!

Ипотека при разводе: 4 способа разделить долги и имущество с минимальными потерями Ипотека при разводе: 4 способа разделить долги и имущество с минимальными потерями Единственный момент, который остается неучтенным при оформлении ипотеки семейной парой — что делать в ситуации, если принято решение о разводе. Как правильно закрыть вопрос с оставшейся задолженностью и разделить недвижимость, чтобы соблюсти интересы каждой из сторон? Первое, что предстоит сделать супругам, принявшим решение расторгнуть брак, еще до начала процесса — уведомить банк.

Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Алиса

    За пользования дорогами мы уже платим, покупая топливо, из которого высчитывается акциз. Больше ездишь больше платишь!

  2. Гаврила

    Якщо заробітчанин проживає за кордоном з сім'єю, або ж, не маючи сім'ї, сам постійно проживає за кордоном і не користується соціальним пакетом в Україні, не претендує на українську пенсію і т.п. , то і платити в Україні він нічого не повинен.

  3. Наталия

    Недавно узнала, что если перечисляют зарплату на карточку в другом банке, то ее зачисляют не как зарплату, а как неопределенный платеж. Ну, вот теперь посмотрим, что будет говорить налоговая.

  4. Федосий

    А кто платить будет, у кого есть деньги. За ремень штраф можно и лимон лупануть. Только платить никто его не будет. А черепа у пластмассовых не железные, а крошить будут!

  5. Августа

    Далее, возьмите кредит ипотечный на 20 лет под 10 годовых.

  6. Игорь

    И до этого можно было работать в Германии, получай визу и вперед.

  7. Ника

    Чёт я не пойму, это пропаганда адвокатов? фигня это всё, врёт он всё.

  8. Зинаида

    Велике дякую за допомогу людям

  9. naclupergtart

    Дуже сподобалось про валюту платежів і це не єдиний випадок в законодавстві.

  10. Софон

    Насчёт того, что наша неразвитая экономика, отягощенная последствиями дебильной политики, не тянет социалку, вы правы. но отменять пенсии не будут, для этого надо иметь смелость поступать честно. но кто это сможет сделать? никто. так и будут проёбывать деньги на некомпетентный пфр, периодически будет оказываться, что денег нет, но так и не отменят

© 2018 newacdgazette.com