+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Расторжение договора найма жилого помещения и выселения

Расторжение договора найма жилого помещения и выселения

Свищева В. Изменение и прекращение договоров найма жилого помещения Законом ст. В последнем случае для изменения договора необходимо согласие наймодателя и остальных членов семьи лица, желающего стать нанимателем. Рассмотренные виды изменения договора найма жилого помещения относятся к социальному найму. Изменение договора коммерческого найма регламентируется менее полно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ваш IP-адрес заблокирован.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно снимать квартиру. Заключаем договор найма квартиры. Арендатор и Арендодатель

Расторжение договора найма жилого помещения из государственного жилищного фонда О возможности расторжения договора по желанию нанимателя уже говорилось. Возможно, разумеется, расторжение договора и по взаимному желанию сторон. Но первостепенное значение для нанимателя и всех лиц, проживающих вместе с ним, имеет возможность принудительного расторжения договора найма государственного жилища по одностороннему требованию наймодателя.

Такое расторжение возможно с соблюдением одновременно трех требований: а по основаниям, прямо предусмотренным Законом о жилищных отношениях; б по решению суда; в с последствиями, прямо предусмотренными названным Законом о жилищных отношениях. Выселение может производиться: а без предоставления другого жилища; б с предоставлением другого благоустроенного жилища; в с предоставлением другого пригодного для проживания жилого помещения.

Выселение без предоставления другого жилища допускается по основаниям, установленным ст. Большинство таких оснований предусматривалось и ранее действовавшим законодательством. Это, во-первых, систематическое разрушение или порча жилого помещения.

Если известно лицо, виновное в разрушении или порче, суд может ограничиться выселением только этого лица. Во-вторых, использование жилища с нарушением требований законодательства, прежде всего — требований ст.

Сюда же можно отнести переоборудование и перепланировку жилых помещений без согласия собственника и без соблюдения некоторых других требований надлежащий проект и т. В-третьих, нарушение правил общежития, ведущее к невозможности для других лиц проживания с нанимателем или его семьей в одном доме.

Оценка нарушений в соответствии с юридическими и этическими нормами может производиться судом при рассмотрении исковых требований о выселении. В-четвертых, уклонение от оплаты за пользование жилищем без уважительных причин в течение шести месяцев подряд.

И здесь уважительность причин оценивается судом. Уклонение от оплаты за пользование помещением даже при отсутствии оснований для применения такой суровой меры, как выселение без предоставления другого жилища, не лишает, конечно, наймодателя права взыскивать с нанимателя задолженность в обычном порядке принудительного погашения денежных обязательств.

В-пятых, выселение из жилища лиц, лишенных родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены таких прав, признается невозможным. Следующие два основания, предусмотренные подпунктами 6 и 7 ст. Различие здесь заключается в том, что при расторжении договора наниматель признается законно проживавшим до момента расторжения.

Во втором случае незаконность проживания признается изначальной, и лицо, подлежащее выселению, вообще не должно считаться нанимателем.

Но сама процедура выселения таких лиц, незаконно вселившихся в жилище, аналогична процедуре выселения нанимателей, законно получивших права проживания, но затем утративших их вследствие расторжения договора. Наконец, среди общих оснований расторжения договора найма и выселения без предоставления другого жилища ст.

Разумеется, в случаях, когда жилище на праве собственности приобретает для себя кто-либо из членов семьи нанимателя, либо, напротив, наниматель приобретает собственное жилище для вселения туда не всех членов семьи, проживающих вместе с ним в государственной квартире, то те, кто не переезжает для постоянного проживания в новое жилище, сохраняют право проживания в государственном жилище.

С учетом подпункта 9 ст. И это не должно служить основанием их выселения из государственной квартиры до прекращения ими трудовых отношений. После такого прекращения их выселение специально предусматривается названным подпунктом 9.

Но и те, кто проживает в таких жилищах, не могут быть выселены без предоставления другого жилья, если прекращение служебных отношений вызвано ликвидацией организации, сокращением штатов, болезнью, препятствующей дальнейшей работе, выходом на пенсию.

Из служебных или приравненных к служебным жилищ не могут быть также выселены семьи работников, погибших при исполнении служебных обязанностей.

Для членов семьи лиц, проживающих в помещении, приравненном к служебному, выселение не допускается при смерти кормильца по любой причине. Это исключение не распространяется на членов семьи умершего нанимателя, проживающего в служебном но не приравненном к служебному помещении.

Для военнослужащих установлен особый запрет выселения без предоставления другого помещения при условии увольнения из армии по выслуге лет п. Из жилищ, приравненных к служебным, не могут быть выселены наниматели, у которых уже возникло право на приватизацию квартиры п.

Право приватизации может быть реализовано и после прекращения служебных отношений. Но это исключение не применяется к служебным жилищам, поскольку они, как выше отмечалось, могут быть приватизированы лишь после вывода их из состава служебных. И такое еще общее ограничительное правило для всех государственных жилищ: п.

Во всех иных случаях выселение из государственных жилищ допускается по Закону о жилищных отношениях только с предоставлением другого жилья. Но такое предоставление не служит основанием выселения, это — лишь одно из его необходимых условий. Основание для каждого возможного случая определяется непосредственно Законом о жилищных отношениях.

Иначе говоря, даже с предоставлением другого жилища выселение нанимателей и членов их семей допускается лишь при условии, что основание для этого прямо предусмотрено Законом о жилищных отношениях.

В иных случаях, даже при нарушении нанимателем своих обязанностей, не влекущих по Закону о жилищных отношениях выселения не устранил вовремя допущенное им же повреждение оборудования, допустил неоплату жилища за 5 месяцев и т. Закон о жилищных отношениях, как отмечалось, различает выселение с предоставлением: а другого благоустроенного жилища; б другого пригодного для проживания жилого помещения.

В тех случаях, когда из Закона о жилищных отношениях вытекает возможность требовать выселения с предоставлением другого жилища, но не говорится о его благоустроенности или пригодности, выселяемый вправе требовать предоставления ему благоустроенного жилища. Благоустроенное помещение должно отвечать требованиям, которые предъявляются при первоначальном предоставлении жилища нуждающимся гражданам ст.

Кроме того, должны соблюдаться следующие условия: размеры и число комнат не менее тех, что занимал выселяемый но не обязательно предоставление излишков площади ; гражданам, проживавшим не менее пятнадцати лет в жилище, подлежащем сносу, должно по их желанию предоставляться благоустроенное жилище в домах, построенных вместо сносимых строений либо вблизи этого места п.

В тех случаях, когда Закон предусматривает предоставление благоустроенного жилища, таковое должно предоставляться и тем, кто до выселения проживал в неблагоустроенном помещении. Предоставляемое при выселении пригодное жилое помещение должно отвечать необходимым санитарным и техническим требованиям, находиться в пределах того же населенного пункта.

Во всяком случае, переселяемый не должен попадать в условия, при которых он бы, согласно ст. Во всех случаях принудительное выселение с предоставлением другого жилища может производиться лишь при условии, что выселяемые могут немедленно вселиться в предоставляемое помещение. Если выселение производится через суд, то он в самом решении должен четко указать, куда, по какому адресу может переехать выселяемый п.

Стороны могут договориться о предоставлении помещения в будущем, но только по взаимному согласию. О таких договорах будет сказано ниже. Основной перечень случаев, допускающих принудительное выселение с предоставлением другого благоустроенного жилища, приведен в ст.

Во-первых, здание, в котором находится жилище, подлежит сносу в связи с изъятием выкупом земельного участка для государственных надобностей.

Порядок такого изъятия выкупа определен земельным законодательством ст. Во-вторых, если жилище грозит обвалом разрушением либо подлежит переоборудованию в силу непригодности для дальнейшего проживания. К этому примыкает случай, когда помещение ликвидируется либо существенно изменяется в связи с капитальным ремонтом здания ст.

В-третьих, если признание договора найма недействительным не связано с неправомерными действиями нанимателя. Необходимость предоставления благоустроенного жилого помещения при выселении нанимателя предусматривается Законом о жилищных отношениях и в некоторых других случаях.

Например, лицо, получившее жилище в связи со служебными отношениями, прекращает таковые, но по причинам, не допускающим выселение без предоставления другого жилища ст. Основанием выселения с предоставлением не обязательно благоустроенного, но пригодного жилого помещения может служить: необходимость освобождения жилища в связи с производством капитального ремонта п.

Здесь речь идет о предоставлении помещения для временного проживания до окончания капитального ремонта основной квартиры. Пригодное для проживания жилье должно быть предоставлено при выселении семье, потерявшей кормильца, получившего жилище, приравненное к служебному п.

Особое место среди оснований получения государственного жилища занимает договор гражданина с компетентным государственным органом о будущем предоставлении жилища для постоянного проживания.

Возникает договорное обязательство по предоставлению жилища. Договоры могут заключаться, если они не противоречат действующему законодательству. Как правило, подобные договоры являются срочными, чаще всего краткосрочными, и действуют до исполнения обязанности предоставить для постоянного проживания предусмотренное договором помещение.

Иногда жилища по договору предоставляются для временного проживания на время капитального ремонта, для проживания до окончания постройки дома, где участнику договора будет предоставлено постоянное жилище.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении договора о предоставлении жилища, в частности при просрочке исполнения, наступают последствия, предусмотренные гражданским законодательством принудительное предоставление жилища в постоянное пользование, возмещение убытков и т. Договор может предусматривать передачу будущего жилища в собственность или в пользование.

В последнем случае после передачи жилища с его получателем заключается договор найма государственного жилого помещения. Такие договоры, в частности ст. На практике встречались случаи передачи своих помещений для вселения лиц, приглашаемых на работу из других населенных пунктов.

В прошлом перечисленные здесь договоры применялись довольно широко. В настоящее время они заключаются значительно реже. К тому же по многим из них жилище передается не в пользование, а в собственность, т. Во всех случаях последующего заключения договора найма жилища договор о предоставлении жилища в пользование с момента заключения договора найма исчерпывает свою юридическую силу и прекращается.

Наиболее распространенным в прошлом и сейчас еще сохранившим свое значение является договор, предусмотренный ст. Собственник наниматель государственного жилища освобождает его. Застройщик же по заключенному договору обязывается предоставить в собственность или внаем вновь построенное жилище с точным указанием его параметров и признаков: размер, количество комнат, этаж, иногда даже индивидуализирующих признаков, зафиксированных проектом строительства.

В этом же договоре предусматривается, где будет проживать лицо, проживавшее в сносимом доме, до постройки нового, кто и как будет оплачивать это проживание.

Нарушение договора влечет применение мер гражданско-правовой ответственности. Поделитесь на страничке.

Контакты Как расторгнуть договор и выселить жильцов Средства, получаемые от сдачи внаем или в аренду недвижимости, являются одним из видов пассивного дохода, о котором, пожалуй, мечтает каждый. Однако конфликты, возникающие между сторонами, нередко приводят к необходимости досрочно расторгнуть договор и выселить съемщиков из сдаваемого жилья.

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Договор социального найма жилья наделяет граждан возможностью пользоваться жилищем в полном объеме, не имея помещений в собственности, тем самым реализуя законное право каждого на жилье. Человек волен в любой момент прекратить реализовывать это право по ряду оснований. Это может быть переезд, приобретение другого жилья, и любые другие условия. Оптимальный и самый благоприятный исход правоотношений для участников соглашения - расторжение договора по соглашению сторон. К сожалению, не всегда возможно добиться прекращения действия договора в порядке взаимного соглашения.

Как расторгнуть договор и выселить жильцов

Расторжение договора найма жилого помещения из государственного жилищного фонда О возможности расторжения договора по желанию нанимателя уже говорилось. Возможно, разумеется, расторжение договора и по взаимному желанию сторон. Но первостепенное значение для нанимателя и всех лиц, проживающих вместе с ним, имеет возможность принудительного расторжения договора найма государственного жилища по одностороннему требованию наймодателя. Такое расторжение возможно с соблюдением одновременно трех требований: а по основаниям, прямо предусмотренным Законом о жилищных отношениях; б по решению суда; в с последствиями, прямо предусмотренными названным Законом о жилищных отношениях. Выселение может производиться: а без предоставления другого жилища; б с предоставлением другого благоустроенного жилища; в с предоставлением другого пригодного для проживания жилого помещения.

10. Прекращение обязательств из договора социального найма жилого помещения

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Законодатель предоставляет нанимателю жилого помещения право в любое время с согласия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, расторгнуть договор. За 3 месяца до фактического расторжения договора об этом должен быть предупрежден наймодатель, причем в письменном виде. Пунктом 2 ст. Особые сроки исчисления невне- сения платы действуют при краткосрочном найме; разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения по требованию одной из сторон Ads Description Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения по требованию одной из сторон Рассматриваются правовые последствия расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, выражающиеся в выселении нанимателя и совместно проживающих с ним граждан без предоставления другого жилья.

Статьи для юриста Расторжение договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги По исковому заявлению администрации г. Уварово Тамбовской области к А. Данное жилое помещение не содержит в надлежащем состоянии. Текущий ремонт не произведен, что к настоящему моменту привело к частичному разрушению жилого помещения, т. Жилая комната частично находится в неудовлетворительном состоянии и частично разрушается, т. В верхней части комнаты на потолке частично отсутствует побеливающее вещество и или штукатурка, произошло отслоение и частичное уничтожение обоев, а также иного покрытия стен, поэтому происходит процесс образования в стенах отверстий т. В нижней части комнаты пол происходит гниение и разложение деревянного покрытия по причине отсутствия текущего ремонта покраски.

Решение суда о выселении и расторжении договора найма жилого помещения № 2-5020/2017

Статья 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения Новая редакция Ст. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Расторжение договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги Расторжение договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги Автор: Юлия Сорокина По исковому заявлению администрации г. Уварово Тамбовской области к А.

Прекращение обязательств из договора социального найма жилого помещения Понятие "расторжение договора найма жилого помещения" неразрывно связано с понятием "прекращение правоотношения найма жилого помещения". Прекращение данного обязательственного отношения означает окончание правовой связи, которая существовала между его участниками, либо вследствие ее принудительного разрыва, либо в результате события, не зависящего от воли участников, либо по соглашению между ними или по воле одного из них. Жилищный кодекс предусматривает для всех обязательств найма жилого помещения особые основания их прекращения. Общие основания прекращения обязательств, предусмотренные ГК ст. К числу оснований прекращения правоотношения найма жилого помещения в первую очередь относится расторжение договора, которое можно определить как разрыв правоотношения найма жилого помещения по одностороннему волеизъявлению нанимателя, а в случаях, предусмотренных законом, - по иску наймодателя. Расторжение договора социального найма возможно и по соглашению сторон ч. Последствием расторжения договора найма жилого помещения является обязанность освобождения жилого помещения. Оно может происходить в добровольном порядке, без применения мер принуждения, либо в принудительном порядке. В последнем случае имеет место выселение. Выселение - принудительное освобождение жилого помещения от занимающих его лиц и от их имущества, то есть выдворение их из жилого помещения.

Расторжение договора найма жилого помещения в международном праве . Как обезопасить себя от неожиданного выселения при снятии квартиры?.

Имеет ли право наймодатель раньше срока по договору выселить нанимателя?

Суд первой инстанции решил исковые требования Администрации города Нефтеюганска удовлетворить частично: выселить Мезенцева Александра Павловича из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; взыскать солидарно с Мезенцева А. Суд апелляционной инстанции согласился с доводами прокурора, указав следующее. Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правильно исходил из того, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей, что является основанием для выселения, а также имеет задолженность по оплате за пользование спорным жилым помещением. Судебная коллегия согласилась с данным выводами суда первой инстанции, поскольку они является законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела. В тоже время суд первой инстанции отметил, что в качестве основания для расторжения договора социального найма в иске указано на систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, использованием жилого помещения не по назначению, нарушение общепризнанных правил проживания, нарушение тишины и покоя граждан в ночное время суток. Однако, в судебном заседании не установлено доказательств, подтверждающих, что ответчик использует жилое помещение не по назначению, а также систематически нарушает права и законные интересы соседей, проживающих с ним в одном жилом помещении. Таким образом, предусмотренных п. С таким выводом суд апелляционной инстанции не согласился, указав следующее. В силу п. Положениями п.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. Договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, а также прекращается в связи с утратой разрушением жилого помещения и в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, с предоставлением других помещений по договорам социального найма, без предоставления других жилых помещений. На время проведения капитального ремонта или реконструкции дома нанимателю и членам его семьи может быть предоставлено жилое помещение в маневренном фонде без расторжения договора социального найма. При неоплате за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель и члены его семьи выселяются в иное жилое помещение по договору социального найма, которое соответствует требованиям вселения граждан в общежитие. При использовании жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйного обращения с жилым помещением, допуская его разрушение, после соответствующего предупреждения наниматель и члены его семьи могут быть выселены без предоставления иного жилого помещения. Также, без предоставления иного жилого помещения могут быть выселены граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным. При возникновении вопросов по конкретной правовой ситуации связанной с расторжением договора социального найма и или выселения из жилого помещения, следует обратиться за онлайн-консультацией к ведущему юристу по вопросам применения жилищного законодательства.

§ 4. Расторжение договора найма жилого помещения из государственного жилищного фонда

Чита Ингодинский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Калгиной Л.

Условия и основания расторжения договора найма жилого помещения

Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см.

Статья 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Если договор найма жилого помещения заключен на определенный срок, по его истечении наниматель обязан освободить жилое помещение, за исключением случая, когда в договор включено обязательство, предусматривающее право нанимателя требовать продления договора. Отказ наймодателя в продлении договора найма жилого помещения наниматель может обжаловать в суде.

Консультаций: 38 К возникшим отношениям применяются положения закона о найме жилого помещения, согласно которым собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В силу ст.

Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. rorihastoi

    Тарас, вы говорили, что за подобное, этих копов могут трахнуть другие органы и их руководство. Но, получается, что этим пидарам так, ничего и не балет?

  2. fileare

    Кожен має право на освіту.

  3. deinili

    Добрый день под скажите пожалуйста как быть я гражданин России отдыхал в республики Молдавии 19 декабря решил по ехать обратно в России и на пункте пропуска ППр Платонове меня сняли с микроавтобусы сказали что в Украине введено военное положения и поставили печать о отказе во въезд в Украину, могу ли я про ехать в Украину если сняли ВП

  4. Светлана

    Веселый следак. Предлагаю в его копилку перлов: изнасилование в безакцептном порядке безотлагательного условия! )))))

  5. Софья

    Остановка без причины, признак дурачины!)

  6. tebhasswolf

    3. По каждому делу предварительное следствие длится разное время и процессуальный статус по разным делам у лица может быть разный, например могут сразу допросить подозреваемым и могут сразу избрать меру пресечения, а не ждать 6 месяцев.

  7. disppelga1982

    Позов за моральну шкоду на тисяч 100

  8. izilber79

    Так і таксі не буде в Україні))))))))))00

  9. Савва

    Так вам холы и надо!

  10. perbochovcums

    Найди сам, купи сам, получи риелтора гонорар (89068201812 Влад)

  11. Анна

    Ці закони ще не мають юридичної сили і їх можуть ще доопрацьовувати!

  12. Феоктист

    Нужна ли не зависимая экспертиза ? как выплачивают страховку ,если водитель был пьян и сбежал с места происшествия ,а машина оформлена на другого человека.

© 2018 newacdgazette.com